场地租赁合同约定40年是不合法的。以下是对此问题的详细分析：

一、法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的土地租赁，包括场地租赁，无论该场地是位于国有土地还是农村集体土地上。

二、具体分析

1. 租赁期限限制：

   • 民法典明确规定了租赁期限的上限为二十年，这是为了保护土地资源的合理利用和流转秩序，防止长期租赁导致的土地资源僵化。
   • 如果场地租赁合同约定的租赁期限超过二十年，那么超出部分在法律上是无效的，即不受法律保护。

2. 续订租赁合同：

   • 租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同。
   • 但是，续订的租赁期限同样不得超过二十年。这是为了确保土地资源的长期规划和合理调整，避免长期租赁带来的不利影响。

3. 合同签订注意事项：

   • 在签订场地租赁合同时，双方当事人必须明确约定租赁期限，并确保该期限符合法律规定。
   • 如果约定的租赁期限超过二十年，超出部分在法律上不具有约束力，可能导致合同部分无效或引发其他法律风险。

三、法律后果

• 如果场地租赁合同约定的租赁期限超过二十年，超出部分无效，出租方和承租方可能因此产生纠纷。
• 在纠纷解决过程中，超出二十年的租赁期限部分将不被法院认可，可能导致承租方需要提前返还场地或支付额外的费用等不利后果。

四、建议

• 在签订场地租赁合同时，建议双方明确约定租赁期限，并确保该期限不超过二十年。
• 如果双方希望长期合作，可以在租赁期限届满后选择续订租赁合同，但同样需要遵守二十年期限的限制。
• 在签订合同前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性，避免潜在的法律风险。

如有任何关于场地租赁合同或其他法律问题的疑问，请直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。