将小区的地下停车场租给制衣厂是否合法，需分情况讨论：

1. 若地下停车场产权归开发商所有：

   • 规划用途：根据《民法典》及相关物业管理规定，地下停车场的用途通常会在规划时确定，如作为停车位使用。若规划用途并非工业或商业用途，将其租给制衣厂可能违反了规划用途，属于违规行为。
   • 业主权益：即使开发商拥有产权，若地下停车场属于小区配套设施，其使用也应考虑业主的整体利益。未经业主大会或业主委员会同意，擅自改变用途可能损害业主权益，引发纠纷。
   • 消防安全：制衣厂作为生产场所，对消防安全有较高要求。若地下停车场未经过相应的消防改造和审批，将其作为制衣厂使用可能存在严重的消防安全隐患，违反消防安全法规。

2. 若地下停车场产权归全体业主共有：

   • 业主大会决议：根据《民法典》规定，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，若要将地下停车场租给制衣厂，必须经过业主大会的决议，并获得足够的同意票。
   • 规划与消防：同样，即使获得业主大会同意，也需确保地下停车场的规划用途和消防安全符合制衣厂的使用要求。否则，仍可能面临违规和安全隐患的问题。

3. 特殊情况：

   • 政府审批：在某些情况下，即使地下停车场的产权和规划用途符合要求，也可能需要获得政府相关部门的审批或许可，才能将其用于非停车位用途，如制衣厂。
   • 合同条款：若租赁合同中明确规定了地下停车场的使用用途和限制条件，双方应严格遵守。违反合同条款可能构成违约行为，需承担相应的法律责任。

法律建议：

• 核查产权与规划：在决定将地下停车场租给制衣厂前，应首先核查其产权归属和规划用途，确保符合相关法律法规的要求。
• 咨询业主意见：若地下停车场属于小区配套设施或共有部分，应咨询业主大会或业主委员会的意见，并获得足够的同意票。
• 确保消防安全：无论产权归属和规划用途如何，都应确保地下停车场的消防安全符合制衣厂的使用要求，避免发生安全事故。
• 签订详细合同：在租赁合同中应明确规定地下停车场的使用用途、限制条件、租金支付方式、违约责任等条款，以保障双方的合法权益。

可能后果：

• 若未经合法程序擅自改变地下停车场的用途，可能面临政府相关部门的处罚和整改要求。
• 若因此引发业主纠纷或安全事故，可能需承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

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