在租赁合同纠纷中，若承租人修建了无合法手续的房屋，其价值确定是一个复杂且需细致分析的问题。核心结论是：该房屋价值无法通过常规评估方式直接确定，需结合实际情况，从多个角度综合考量，并可能涉及行政处罚、拆除成本及责任划分等因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 无合法手续房屋的法律性质

   • 无合法手续的房屋，通常指的是未经规划、建设等部门批准，擅自搭建或改建的建筑物。这类房屋在法律上可能被视为违法建筑，其存在本身就不受法律保护。
   • 在租赁合同纠纷中，若承租人未经出租人同意或违反相关法律法规修建了此类房屋，不仅可能面临行政处罚，还可能需承担拆除、恢复原状等民事责任。

2. 房屋价值的确定难点

   • 评估障碍：由于房屋无合法手续，正规的房地产评估机构可能拒绝对其进行评估，因为评估结果无法作为合法交易的依据。
   • 法律风险：即使能够评估出房屋的市场价值，但由于其违法性，该价值在法律上可能不被认可，无法作为赔偿或补偿的依据。

3. 价值确定的替代方法

   • 成本法：可以考虑承租人修建房屋所投入的实际成本，包括材料费、人工费等。但这种方法需确保成本的合理性和真实性，且可能因房屋违法性而受到质疑。
   • 协商确定：在纠纷双方能够达成一致的情况下，可以通过协商确定一个合理的赔偿或补偿金额。这种方法依赖于双方的诚意和妥协，可能无法完全反映房屋的实际价值。
   • 行政处理：若房屋涉及违法建设，相关部门可能会责令拆除或处以罚款。在此情况下，房屋的价值可能通过拆除成本、罚款金额等方式间接体现。

4. 责任划分与价值确定

   • 在确定房屋价值时，还需考虑承租人与出租人之间的责任划分。若出租人明知或应知承租人修建无合法手续房屋而未制止，可能需承担一定的连带责任。
   • 责任划分将直接影响双方对房屋价值的承担比例，因此在确定价值时需充分考虑这一因素。

5. 实际操作建议

   • 在处理此类纠纷时，建议首先咨询当地规划、建设等部门，了解房屋的具体违法情况和可能的处理方式。
   • 双方可以尝试通过协商或调解解决纠纷，以避免漫长的诉讼过程和不确定的诉讼结果。
   • 若协商或调解无果，可寻求法律途径解决，但需做好充分的证据准备和法律论证。