在租赁合同解除且非自然损耗的情况下，认定出租人代为修复房屋及设施的费用，主要需考虑以下几个方面：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，应仔细审查租赁合同中关于房屋及设施维修责任的条款。如果合同中明确规定了非自然损耗情况下维修责任的承担方以及费用支付方式，那么应严格按照合同约定执行。例如，合同可能规定，因承租人使用不当导致的损坏，由承租人承担维修费用；或者规定出租人负责维修，但费用由承租人承担等。

2. 损坏原因及责任归属：

   • 在非自然损耗的情况下，需要确定损坏的具体原因以及责任归属。如果损坏是由于承租人的过错（如故意破坏、不当使用等）导致的，那么承租人应承担修复费用。出租人可以提供维修发票、维修合同等证据来证明实际发生的费用，并要求承租人支付。
   • 如果损坏原因无法明确或双方存在争议，可能需要通过专业鉴定来确定责任归属。在此情况下，鉴定费用也应由责任方承担。

3. 修复费用的合理性：

   • 出租人代为修复房屋及设施的费用应当合理。这包括维修材料的选择、维修工艺的标准以及维修费用的市场价格等。如果出租人提出的修复费用明显高于市场价格或存在不合理之处，承租人有权要求出租人提供合理的解释或进行协商调整。
   • 在实际操作中，出租人可以提供维修报价单、维修合同、支付凭证等证据来证明修复费用的合理性。承租人也可以自行咨询相关维修服务提供商或市场价格信息来进行比对。

4. 法律程序及证据保留：

   • 如果双方无法就修复费用达成一致意见，出租人可以通过法律途径来维护自己的权益。在此过程中，出租人需要保留好相关证据，如维修合同、支付凭证、损坏照片、鉴定报告等，以证明自己的主张。
   • 同时，出租人也应注意法律程序的合规性，如按照合同约定或法律规定的方式通知承租人、提起诉讼或申请仲裁等。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定房屋及设施的维修责任、费用支付方式以及争议解决方式等条款，以避免后续纠纷的发生。
• 在发生非自然损耗的损坏时，双方应及时沟通并协商解决方案。如果无法达成一致意见，可以寻求第三方调解或专业鉴定来帮助确定责任归属和修复费用。
• 在整个过程中，双方都应保留好相关证据以备不时之需。如果需要通过法律途径解决纠纷，这些证据将起到至关重要的作用。

可能后果：

• 如果出租人能够证明修复费用是由于承租人的过错导致的且费用合理，那么承租人可能需要承担修复费用。
• 如果承租人能够证明修复费用不合理或损坏非因其过错导致，那么出租人可能需要自行承担修复费用或通过其他方式解决纠纷。

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