合同中约定的土地被征收三分之一，原先签订的合同并不因此完全无效，但合同的部分内容或履行方式可能会受到影响，具体需根据合同条款和实际情况来判断。以下从几个角度进行详细分析：

1. 合同效力的基本原则：

   • 合同的效力通常取决于其是否满足法律规定的生效要件，如双方意思表示真实、内容合法、不违反公序良俗等。土地被征收并不直接导致合同无效，除非合同本身存在违法或无效的情形。

2. 土地征收对合同的影响：

   • 合同履行障碍：如果合同中约定的土地是合同履行的关键部分，且该部分土地被征收，可能导致合同无法按照原约定履行。此时，双方应协商变更合同内容或寻找替代方案。
   • 合同条款调整：根据征收情况，合同中的相关条款（如土地面积、位置、用途等）可能需要调整。双方应依据公平原则，重新协商确定合同条款，以确保合同的继续履行或合理终止。

3. 合同变更或解除的可能性：

   • 协商变更：在土地被征收后，双方可以协商变更合同内容，如减少土地面积、调整租金或购买价格等，以适应新的情况。
   • 法定解除：如果土地被征收导致合同目的无法实现，且双方无法就合同变更达成一致，根据《民法典》的相关规定，受影响的一方有权请求解除合同。但解除合同需遵循法定程序，并可能涉及违约责任的承担问题。

4. 补偿与赔偿问题：

   • 征收补偿：土地被征收后，原土地使用权人通常有权获得相应的征收补偿。这部分补偿可能涉及土地价值、地上附着物价值等。
   • 合同违约赔偿：如果因土地被征收导致一方违约，违约方可能需根据合同约定或法律规定承担赔偿责任。但需注意，如果违约是由于不可抗力（如政府征收）导致的，违约方可能免除或部分免除赔偿责任。

5. 实际操作建议：

   • 审查合同条款：首先，应仔细审查原合同中的相关条款，特别是关于土地面积、位置、用途、变更和解除等方面的约定。
   • 与对方协商：及时与合同对方进行沟通，说明土地被征收的情况，并共同探讨合同变更或解除的可能性。
   • 寻求法律帮助：如果双方无法就合同变更或解除达成一致，或存在其他争议，建议寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。

总结来说，土地被征收三分之一并不直接导致原先签订的合同无效，但可能影响合同的履行和条款的调整。双方应根据实际情况和合同约定，协商变更合同内容或寻找替代方案。如有必要，可寻求法律帮助以维护自身权益。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。