关于您提出的“租赁对方的土地期间出现了与集体土地有部分争议，这个合同是否还有效”的问题，结论前置：合同效力需视具体情况而定，但争议本身并不直接导致合同无效。以下从不同角度为您详细分析：
合同效力的基本原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，以及是否违背公序良俗。在您的情况下，如果租赁合同是双方真实意思的表示，且合同内容本身不违反法律法规的强制性规定，那么合同在形式上应当是有效的。
土地争议对合同效力的影响：
- 土地争议本身并不直接导致租赁合同无效。合同的有效性主要关注的是合同成立时的要件是否满足，而土地争议可能涉及的是合同履行过程中的问题。然而，如果土地争议导致租赁物（即土地）的使用权存在不确定性，或者争议导致土地无法按照合同约定的方式使用，那么这可能构成合同履行障碍，但并不影响合同本身的效力。
可能影响合同效力的特殊情况：
- 如果租赁的土地存在权属纠纷，且该纠纷导致租赁物无法交付或无法按照合同约定使用，且这种情况在合同签订时双方均未预见或无法预见，那么根据《民法典》中关于情势变更或不可抗力的规定，双方可能可以协商变更或解除合同。但这并不意味着合同自始无效，而是基于合同履行过程中的新情况进行的调整。
- 如果租赁合同的内容本身违反了法律法规的强制性规定（例如，租赁的土地属于禁止租赁的范畴），那么合同将自始无效。但这种情况与土地争议本身无直接关联，而是合同内容的问题。
建议与后续行动：
- 核实土地权属：首先，建议您核实租赁土地的权属情况，确保土地确实属于出租方所有或有权出租。这可以通过查询土地登记信息、咨询当地土地管理部门等方式进行。
- 协商解决争议：如果土地确实存在权属争议，建议您与出租方协商解决争议，或者共同寻求法律途径解决。在争议解决前，可以协商暂时中止合同履行或调整租赁条件。
- 法律咨询与诉讼：如果争议无法协商解决，且您认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律帮助，包括咨询专业律师、提起诉讼或申请仲裁等。
总结来说，租赁土地期间出现的与集体土地的部分争议，并不直接导致租赁合同无效。合同效力需根据合同成立时的要件以及合同内容是否违反法律法规来判断。然而，土地争议可能影响合同的履行，因此建议您核实土地权属、协商解决争议，并在必要时寻求法律帮助。如果您有任何进一步的法律问题或需要更具体的建议，请直接向我咨询。