代偿后取得的债权及从权利在房子拍卖后，确实优先于普通债权，但这一优先性需满足一定条件并受相关法律规定约束。以下从不同角度为您详细分析：
一、代偿后债权的优先性基础
法定优先权：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，代偿人（如担保人、保证人等）在代为清偿债务后，依法取得对债务人的追偿权。这种追偿权在法律上被视为一种法定优先权，尤其是在涉及不动产（如房屋）的拍卖时，代偿人的债权往往能够优先于普通债权得到清偿。
从权利的随附性：
- 代偿人取得的债权不仅包括主债权，还包括与该债权相关的从权利，如抵押权、质权等。这些从权利在不动产拍卖时，同样具有优先性，能够确保代偿人的债权得到更全面的保障。
二、房子拍卖后的清偿顺序
优先清偿特定债权：
- 在房子拍卖后，所得价款首先用于清偿具有优先权的债权，如代偿人的债权、建设工程价款优先受偿权、抵押权等。只有这些优先债权得到清偿后，剩余价款才会用于清偿普通债权。
普通债权的清偿：
- 普通债权在优先债权得到清偿后，按照债权比例进行分配。这意味着，如果代偿人的债权具有优先性，那么它将在普通债权之前得到清偿，从而增加了代偿人收回款项的可能性。
三、需注意的法律细节
登记注销的影响：
- 您提到的“登记注销”可能指的是抵押权等从权利的注销。如果代偿人在取得债权后，未及时办理相关从权利的变更或注销手续，可能会影响其债权的优先性。因此，代偿人应及时办理相关手续，确保债权的优先性不受影响。
债权转让的通知义务：
- 如果代偿人通过债权转让的方式取得债权，根据《民法典》的规定，应及时通知债务人。未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。这虽然不影响债权的优先性，但可能影响代偿人行使权利的效果。
诉讼时效的限制：
- 代偿人在行使追偿权时，应注意诉讼时效的限制。根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。代偿人应在诉讼时效期间内行使权利，否则可能丧失胜诉权。
四、实际操作建议
完善证据链：
- 代偿人在代为清偿债务后，应妥善保管相关证据，如代偿凭证、债权转让协议等，以证明其债权的合法性和优先性。
及时办理手续：
- 如涉及抵押权等从权利的变更或注销，代偿人应及时办理相关手续，确保债权的优先性得到法律认可。
咨询专业律师：
- 在涉及复杂法律问题时，代偿人应咨询专业律师，以获取更全面的法律建议和保障。虽然这里我为您提供了基本的法律分析，但具体案件仍需根据实际情况进行详细评估。
总结来说，代偿后取得的债权及从权利在房子拍卖后确实优先于普通债权，但这一优先性需满足一定条件并受相关法律规定约束。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。