结论：买受人代偿有房产抵押的债务后，若登记已注销，代偿人一般不再享有对该房产的优先受偿权，但存在特殊情形可能使代偿人保留或获得优先受偿权。以下从不同角度进行分析：
一般情况：登记注销后，优先受偿权通常丧失
在民间借贷或房产抵押的情境中，抵押权作为一种担保物权，其设立和消灭均需遵循法定程序。当买受人代偿债务后，若原抵押登记已被注销，这意味着抵押权在法律上已经消灭。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此，在一般情况下，代偿人（即原债权人或新的权利承受人）在抵押登记注销后，不再享有对该房产的优先受偿权。
特殊情形：代偿人可能保留或获得优先受偿权
代偿协议中的特别约定：
- 如果在代偿债务时，代偿人与债务人或其他相关方签订了协议，并明确约定了代偿后代偿人对房产仍享有优先受偿权，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该约定可能具有法律效力。在此情况下，代偿人可能依据协议保留或获得对房产的优先受偿权。
代偿行为构成债权转让：
- 如果代偿行为实质上构成了债权的转让，即原债权人将债权转让给代偿人，且该转让行为符合法律规定的条件（如通知债务人等），那么代偿人作为新的债权人，可能根据原抵押合同的约定或法律规定，对房产享有优先受偿权。但需要注意的是，这种情况下需要确保债权转让的合法性和有效性，以及抵押权随债权一并转让的法律规定得到适用。
存在其他担保或保证：
- 如果除了房产抵押外，还存在其他担保或保证方式（如第三人提供保证、质押等），且这些担保或保证方式在代偿后仍然有效，那么代偿人可能通过行使这些担保或保证权利来获得对债务的追偿，包括对房产的优先受偿权（如果其他担保或保证方式与房产相关）。但这种情况下的优先受偿权并非直接基于房产抵押，而是基于其他担保或保证合同。
法律建议
- 审查代偿协议：代偿人在代偿债务前，应仔细审查与债务人或其他相关方签订的代偿协议，确保协议中明确约定了代偿后的权利义务关系，包括是否保留或获得对房产的优先受偿权。
- 办理抵押权变更或重新设立手续：如果代偿人希望保留或获得对房产的优先受偿权，且符合法律规定的条件，应及时办理抵押权的变更或重新设立手续，确保抵押权在法律上得到确认和保护。
- 咨询专业律师：由于涉及复杂的法律关系和权利义务安排，代偿人在代偿债务前应咨询专业律师的意见，确保自身权益得到充分保障。
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