买受人在代偿原房主用该房产作抵押的借款并办理登记注销后，主要享有以下权利：

1. 要求原房主返还代偿款项及可能产生的利息或损失
   根据《民法典》第五百二十四条关于第三人代为履行的规定，买受人作为第三人代原房主清偿抵押债务后，有权向原房主追偿代偿的全部款项。若代偿行为导致买受人产生其他损失（如资金占用利息、诉讼费用等），亦可一并主张赔偿。需注意保留代偿凭证（如转账记录、债权人出具的清偿证明等）作为证据。

2. 主张对房产的优先受偿权（若存在特殊约定或法律情形）
   若买受人与原房主在代偿前签订书面协议，明确约定买受人代偿后取得房产的抵押权或优先受偿权，则买受人可依据协议主张权利。但需注意：

   • 此类约定需符合《民法典》关于抵押权设立的形式要件（如书面合同+登记）；
     
   • 若原抵押权已注销且未重新办理抵押登记，买受人可能无法直接主张优先受偿权，但可依据协议要求原房主配合办理抵押登记或承担违约责任。

3. 要求原房主配合办理房产过户或履行其他合同义务
   若买受人与原房主之间存在房屋买卖合同，且代偿行为系为履行合同（如解除抵押以办理过户），则买受人有权要求原房主继续履行合同，包括配合办理房产过户手续。若原房主拒不履行，买受人可诉至法院要求强制执行。

4. 主张不当得利返还（若原房主无合法依据获益）
   若买受人代偿行为缺乏合法依据（如未签订协议且非自愿代偿），而原房主因买受人代偿获得利益（如债务消灭），则买受人可依据《民法典》第九百八十五条主张不当得利返还，要求原房主返还代偿款项。

实务建议：

• 立即与原房主签订书面协议，明确代偿金额、返还方式、违约责任等条款，并办理房产抵押登记（如需）；
  
• 保留代偿凭证、沟通记录等证据，以备后续维权；
  
• 若原房主拒不配合，可向法院提起诉讼或申请财产保全，确保权益实现。
  

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