买受人代偿了原房主用该房产作抵押的借款后登记注销，这一行为在性质上确实与涤除权有相似之处，但严格来说，并不完全等同于传统意义上的涤除权行使，不过可以视为一种类似涤除权的法律效果实现方式。以下从不同角度进行分析：

涤除权的传统定义与行使

涤除权，通常指的是在抵押关系中，抵押物的第三取得人（如买受人）为了消灭抵押权，向抵押权人支付相当于主债务的金额，从而涤除抵押权的一种权利。其核心在于，第三取得人通过主动履行债务的方式，使得抵押权消灭，进而保障自己对抵押物的完整所有权。

买受人代偿借款并注销登记的行为分析

1. 行为性质：

   • 买受人代偿原房主的抵押借款，实际上是在履行原房主对抵押权人的债务。这一行为本身，并不直接涉及涤除权的行使，因为涤除权通常是由抵押物的第三取得人主动向抵押权人提出，并支付相应金额以消灭抵押权。
   • 然而，在买受人代偿借款后，原房主与抵押权人之间的债务关系得以消灭，抵押权也因此失去了存在的基础。此时，买受人作为房产的新所有者，有权要求注销抵押登记，以恢复房产的完整权属状态。

2. 法律效果：

   • 从法律效果上看，买受人代偿借款并注销登记的行为，实现了与行使涤除权相似的结果，即消灭了抵押权，保障了买受人对房产的完整所有权。
   • 这一行为虽然不完全符合涤除权的传统定义（因为买受人并非直接向抵押权人提出涤除请求），但在实质上达到了涤除抵押权的效果。

3. 实际操作与法律认可：

   • 在实际操作中，买受人代偿借款后，通常会与原房主和抵押权人协商，办理抵押权的注销登记。这一过程可能涉及相关合同的变更或解除，以及抵押权的注销手续等。
   • 从法律认可的角度来看，只要买受人的代偿行为合法有效，且符合相关法律法规的规定，那么其要求注销抵押登记的行为就应当得到法律的支持和认可。

类似涤除权行使的特殊情况

在某些特殊情况下，买受人的代偿行为可能被视为一种类似涤除权的行使方式。例如，当买受人与原房主在购房合同中明确约定了买受人代偿借款以消灭抵押权的条款时，这一行为就具有了更明确的涤除权行使性质。此时，买受人可以依据合同约定，直接向抵押权人支付相应金额，并要求注销抵押登记。

建议：如果您作为买受人已经代偿了原房主的抵押借款，并希望注销抵押登记以保障自己的权益，建议您及时与原房主和抵押权人沟通协商，办理相关手续。如有需要，也可以直接向我咨询相关法律问题，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。