结论：针对租客损坏沙发且不同意扣押金的情况，房东可以采取以下措施来维护自身权益：首先尝试与租客协商解决；若协商无果，可依据租赁合同中的相关条款扣除押金或要求租客赔偿；若仍无法解决，房东有权向法院提起诉讼。
分析说明：
协商解决：
- 房东应首先尝试与租客进行友好协商，明确指出沙发损坏的事实，并要求租客承担相应的赔偿责任。
- 在协商过程中，房东可以提供沙发损坏的照片、维修报价单等证据，以支持自己的主张。
- 如果租客同意赔偿或扣除部分押金作为赔偿，双方可以签订书面协议，明确赔偿金额和支付方式。
依据租赁合同处理：
- 房东应仔细审查租赁合同中关于物品损坏和押金扣除的条款。
- 如果合同中明确规定了租客损坏物品时应承担的责任，以及房东有权扣除押金作为赔偿的情况，房东可以依据合同条款要求租客赔偿或扣除押金。
- 在此过程中，房东应确保自己的行为符合合同约定，避免因违约而引发不必要的法律纠纷。
法律途径解决：
- 如果协商和依据合同处理均无法解决问题，房东有权向法院提起诉讼，要求租客赔偿沙发损坏的损失。
- 在提起诉讼前，房东应收集充分的证据，包括沙发损坏的照片、维修报价单、租赁合同、与租客的沟通记录等。
- 房东应了解诉讼流程和相关法律规定，确保自己的诉讼请求合法合理。在诉讼过程中，房东应积极配合法院的调查和审理工作，提供必要的证据和材料。
行动建议：
- 保留证据：房东应妥善保管沙发损坏的照片、维修报价单等证据，以备不时之需。
- 书面沟通：在与租客沟通时，房东应尽量采用书面形式（如短信、邮件等），以便留下证据。
- 寻求法律援助：如果房东对法律程序不熟悉或担心自己无法有效维护权益，可以寻求专业律师的帮助。
特殊场景：
- 如果租赁合同中未明确规定物品损坏和押金扣除的条款，房东在要求租客赔偿时可能会面临一定的困难。此时，房东可以依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同和侵权责任的相关规定，要求租客承担赔偿责任。但具体赔偿金额和方式可能需要通过协商或诉讼来确定。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”
如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。