私人租地合同的合法性取决于多个因素，包括土地性质、用途及租赁程序的合规性。若租赁行为符合法律法规，且未改变土地农业用途，则合法；反之，可能构成违法行为。以下是对此问题的详细分析：
一、合法租赁土地的情形
农村土地承包经营权流转：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百三十九条和《农村土地承包法》的相关规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租等方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。这种情形下的土地租赁是合法的。例如，农民将其承包的土地出租给其他农民或农业企业用于农业生产，只要符合合同约定和法律规定，就是合法的。
集体经营性建设用地出租：
- 农村集体经营性建设用地在符合规划、经过法定程序登记，并征得本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可以合法出租。例如，某村集体依法将一块经营性建设用地出租给企业用于建设加工厂，此行为合法。
国有土地使用权合法出租：
- 土地使用者需按出让合同约定支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书，并按约定进行投资开发。对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；对于成片开发土地，需形成工业用地或其他建设用地条件后，方有权合法出租土地使用权。
二、违法租赁土地的情形
擅自改变土地用途：
- 若租赁后未经批准擅自将农用地转为非农建设，如建工厂、商品房等，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，此类行为违法。例如，某村民未经审批将承包的集体土地出租给他人开办养殖场（若该土地原为农业用地且未获准改变用途），即改变了土地的农业用途，构成违法。
未经合法程序的集体土地租赁：
- 未经本集体经济组织成员同意或未报乡（镇）人民政府批准，私自租赁集体土地，根据《农村土地承包法》的相关规定，该租赁行为可能因程序违法而无效。例如，某村民未经集体经济组织同意，擅自将其承包的土地出租给非本集体经济组织成员，该行为可能因程序违法而无效。
划拨土地的私自出租：
- 以划拨方式取得的国有土地使用权，未经有批准权的人民政府审批并办理出让手续而私自出租，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，此行为违法。例如，某单位以划拨方式取得一块国有土地使用权后，未经批准擅自将其出租给其他单位或个人使用，该行为违法。
三、法律责任与后果
- 对于非法占用农用地罪，根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条的规定，若数量较大且造成农用地大量毁坏，可处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。
- 其他违法行为将根据具体法律法规面临相应的行政处罚，如责令改正、没收违法所得、罚款等。
四、建议与总结
在签订私人租地合同前，务必了解土地性质、用途及租赁程序的法律规定。确保租赁行为合法合规，避免擅自改变土地用途或违反租赁程序而导致的法律风险。若对土地性质、用途或租赁程序存在疑问，建议向我咨询以获取准确指导。同时，在签订合同时，应明确双方权利义务、土地位置、范围、面积、用途等关键条款，以保障自身合法权益。