建筑分公司签订的合同是否有效，主要取决于其是否具有营业执照、是否获得了总公司的授权，以及合同内容是否符合法律法规的强制性规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、有营业执照且获得总公司授权的建筑分公司
合同效力通常有效：
- 依法设立并领取营业执照的建筑分公司，具备民事行为能力，可以在其经营范围内从事民事活动。当分公司获得总公司的明确授权后，以其自身名义对外签订的与建筑工程相关的合同，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，通常被认定为有效。
实际案例说明：
- 例如，某建筑分公司领取了营业执照，并获得了总公司关于签订某具体建筑工程合同的明确授权。在此情况下，该分公司与发包方签订的施工合同，只要合同条款合法合规，即具有法律效力。
二、有营业执照但超越经营范围或授权范围的建筑分公司
合同效力可能无效：
- 若分公司签订的合同超出了其营业执照登记的经营范围，或超出了总公司的授权范围，且相对人对此明知或应知，合同可能被认定为无效。
表见代理的例外：
- 但若相对人为善意，即不知且不应当知道分公司超越权限，根据表见代理原则，合同可能仍然有效。此时，分公司需先承担责任后再向总公司追偿。例如，分公司长期以自己名义与相对人进行类似业务往来，总公司知晓且未提出异议，此时相对人有理由相信分公司有代理权，合同可能因此有效。
三、无营业执照的建筑分公司
合同效力一般无效：
- 未领取营业执照的建筑分公司，不具备独立从事民事活动的资格，因此其签订的合同通常会被认定为无效。这类分公司不能以自己的名义对外开展经营活动，其行为缺乏合法性基础。
总公司追认或授权的例外：
- 尽管如此，如果无营业执照的分公司签订的合同得到了总公司的追认或授权，那么该合同可能对总公司产生法律效力。但这种情况较为特殊，且需要总公司明确表示追认或授权。
四、合同内容合法性的影响
合同内容必须合法：
- 无论分公司是否有营业执照或授权，如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定（如欺诈、胁迫、显失公平等），那么该合同将被认定为无效。
实际案例警示：
- 例如，某建筑分公司与发包方签订的施工合同中，约定了违反建筑法规的条款，如未经审批擅自改变建筑结构等。此类合同因内容违法而被认定为无效，双方均需承担相应的法律责任。
五、综合建议
确保分公司合法资格：
- 建筑公司在设立分公司时，应确保其取得营业执照，并明确总公司对分公司的授权范围和经营范围。
仔细审查合同内容：
- 分公司在对外签订合同时，应仔细审查合同内容，确保其在授权范围内且符合法律法规要求。
相对人应查验资质：
- 相对人在与建筑分公司签订合同时，也应查验其营业执照和授权文件，以降低合同风险。
总结来说，建筑分公司签订的合同是否有效是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行分析。如果您在合同签订过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。