将房子卖给朋友且涉及银行按揭贷款时，不能直接与银行签订新的按揭合同来“承接”原贷款，而是需要先解除原贷款合同，再由买家重新申请贷款（若需贷款购房），整个过程需严格遵循银行及法律规定的流程。具体分析如下：
一、原贷款合同的处理
- 解除原贷款合同：在房屋交易前，你需要先与银行沟通，了解提前还款及解除抵押的具体流程和费用。通常，你需要一次性还清剩余贷款本金及利息，银行才会出具解除抵押证明，这是房屋能够顺利过户的前提。
- 资金安排：若你无法自行筹集资金还清贷款，可以考虑以下几种方式：
- 买家首付支付：如果买家同意，可以用其支付的首付款来还清你的贷款。但需注意，这种方式需确保资金安全，最好通过银行托管或第三方监管账户进行。
- 过桥贷款：向金融机构申请短期贷款（过桥贷款），用于还清原贷款，待房屋过户后，买家再申请新的贷款来偿还过桥贷款。但这种方式成本较高，需谨慎考虑。
二、买家重新申请贷款（若需）
- 买家资质审核：买家需向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料，如收入证明、征信报告等，银行会对买家的还款能力进行评估。
- 签订新的贷款合同：若买家贷款申请获批，银行会与买家签订新的贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。
- 房屋过户与抵押登记：在买家支付完首付款（如有）并签订新的贷款合同后，双方可办理房屋过户手续。过户完成后，买家需将房屋抵押给银行，作为贷款的担保。
三、交易过程中的注意事项
- 合同条款明确：在签订房屋买卖合同时，应明确约定贷款处理方式、资金支付时间、过户时间等关键条款，以避免后续纠纷。
- 遵守法律法规：整个交易过程需严格遵守《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，确保交易合法有效。
- 咨询专业人士：鉴于房屋交易涉及金额较大且法律关系复杂，建议在整个过程中咨询专业律师或房地产中介的意见，以确保交易顺利进行。
特别提醒：直接与银行签订“承接”原贷款的合同是不被允许的，因为贷款合同是银行与借款人之间的个人信用合同，具有相对性，不能随意转让。因此，在房屋交易中涉及按揭贷款时，务必按照上述流程操作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。