出租房屋治安责任保证书主要依据《中华人民共和国治安管理处罚法》以及《租赁房屋治安管理规定》等相关法律法规制定。以下是对这些法律依据的详细解释：
《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定：
- 第五十七条：该条款明确规定了房屋出租人的治安责任。具体来说，房屋出租人不得将房屋出租给无身份证件的人居住，且必须按规定登记承租人的姓名、身份证件种类和号码。若违反这些规定，出租人将面临二百元以上五百元以下的罚款。此外，如果房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，却不向公安机关报告，也将受到二百元以上五百元以下罚款的处罚；情节严重的，还可能面临五日以下拘留，并可以并处五百元以下罚款。
《租赁房屋治安管理规定》的相关规定：
- 第七条：该条款详细列出了房屋出租人在治安管理方面的多项责任，包括但不限于：不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人；与承租人签订租赁合同后，应带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；详细登记承租人的基本信息，并向公安派出所备案；发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑时，应立即向公安机关报告；定期对出租房屋进行安全检查，确保房屋安全；房屋停止租赁时，应到公安派出所办理注销手续；若委托代理人管理出租房屋，代理人也需遵守相关规定并承担相应责任。
- 第八条：该条款进一步强调了出租人对出租房屋的安全检查责任，以及向公安派出所申请登记、签订治安责任保证书等义务。
- 第九条、第十条：这两条则规定了违反上述规定的出租人或承租单位将依法受到的处罚，包括警告、罚款等行政处罚。
法律建议：
- 作为房屋出租人，在签订租赁合同前，务必仔细查验承租人的身份证件，确保其身份真实、合法。
- 签订租赁合同后，应及时带领承租人到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证（如承租人为外来暂住人员）。
- 定期对出租房屋进行安全检查，确保房屋及设施符合安全要求，及时发现并排除安全隐患。
- 若发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑，应立即向公安机关报告，并积极配合调查。
可能后果：
- 若出租人未履行上述治安责任，可能面临由公安机关给予的警告、罚款等行政处罚。
- 在某些情况下，出租人还可能因未履行安全责任而承担民事赔偿责任，如因房屋安全隐患导致承租人受伤或财产损失等。
综上所述，出租房屋治安责任保证书是出租人为了履行其治安责任而向公安机关作出的书面承诺，其法律依据主要来源于《中华人民共和国治安管理处罚法》和《租赁房屋治安管理规定》等相关法律法规。作为房屋出租人，务必认真履行各项治安责任，以确保出租房屋的安全和秩序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。