合法有效的房屋出租协议书受法律保护，对协议双方具有法律约束力。以下从几个方面详细阐述这一结论：
一、房屋出租协议书受法律保护的条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 协议双方当事人（出租人和承租人）必须年满18周岁且精神正常，具备完全民事行为能力。未成年人或不能辨认自己行为的人签订的协议可能无效或效力待定，需经法定代理人追认。
意思表示真实：
- 双方在签订协议时，意愿必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。出租人不得故意隐瞒房屋的重大瑕疵，承租人应基于真实需求和对房屋情况的了解自愿签订协议。
内容合法且不违背公序良俗：
- 租赁协议的内容必须符合法律法规要求，如租赁用途不得用于违法犯罪活动，租金、押金条款不得违反法律强制性规定，且不得违背社会公德和公共秩序。
关键信息明确：
- 协议中应明确租赁物（房屋的具体位置、面积、状况等）、租期、租金及支付方式等关键信息，以确保双方权益清晰明确。
符合当地房屋出租规定：
- 协议还需符合当地关于房屋出租的特定规定，如租金标准上限、租赁期限限制等。
二、若协议存在瑕疵或违法，则不受法律保护
主体不适格：
- 若出租人对房屋没有合法的处分权，则租赁协议可能效力存在问题，承租人可能面临租赁关系无法正常履行的风险。
内容违法：
- 如约定的租金远高于当地政府规定的租金标准上限，或租赁期限超过法律规定的最长租赁期限（20年），这些违法内容不受法律保护，但其他合法部分仍有效。
形式不合法：
- 对于租赁期限六个月以上的协议，应当采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限，则视为不定期租赁，可能在租赁期限、租金支付等方面产生纠纷时影响权益保护。
包含非法条款：
- 如协议中包含违法建筑出租等非法条款，该部分不受法律保护，但协议中的其他合法部分仍然有效。
三、实际建议
在签订房屋出租协议前，双方应仔细审查协议内容，确保满足上述所有有效要素，并特别注意是否存在任何瑕疵或违法情况。如有必要，可直接向我咨询，以避免未来可能出现的纠纷和风险。同时，双方应严格按照协议约定履行各自义务，以维护自身合法权益。
综上所述，只要房屋出租协议书满足合法有效的条件，就会受到法律的保护。在签订协议时，双方应务必谨慎，确保协议内容的合法性和合规性。