结论前置：出租方与承租方签订的租房合同，在符合法定条件的情况下，是受法律保护的。这份合同对双方都具有法律约束力，双方应严格遵守合同约定，违约者需承担相应的法律责任。
一、租房合同受法律保护的条件
主体适格：
- 出租人必须是房屋的所有权人或合法使用权人，具备出租房屋的资格。例如，如果房屋是共有财产，那么出租时需要得到所有共有人的同意。
- 承租人和出租人都应达到法定年龄，具有完全民事行为能力，能够理解和承担合同中的权利和义务。未成年人签订租房合同需经法定代理人同意或追认。
意思表示真实：
- 合同双方在签订合同时必须表达真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，出租人不能隐瞒房屋存在的严重质量问题，否则承租人有权请求撤销合同。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。租金、租赁期限、双方权利义务等条款应符合法律规定，如租金不能显失公平，租赁期限最长不得超过二十年。
- 合同中不得包含歧视性条款或违反道德伦理的约定，比如不能约定承租人必须承担出租人的私人债务等不合理条款。
形式合规：
- 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立合同，以避免纠纷。即使租赁期限不满六个月，也建议采用书面形式，以确保双方权益。
- 合同应经双方当事人签字或盖章后成立，未经签字或盖章的合同不具备法律效力。
二、租房合同受保护的表现
合同约定的有效性：
- 双方协商一致的租金金额、租赁期限等内容，只要不违反法律法规，均受法律保护，双方应严格履行。比如，如果合同中约定了租金支付方式和时间，承租人就必须按照约定支付租金。
承租人的合法权益：
- 在租赁期间，承租人享有对房屋的合法使用权，房东不得随意侵犯。比如，房东不能未经承租人同意擅自进入房屋，否则可能构成侵权。
违约责任的可追究性：
- 若一方违反合同约定，如房东未提供可正常使用的房屋或承租人未按时支付租金，受损方有权依据合同和相关法律追究违约方的责任。这可以通过协商、仲裁或诉讼等方式进行，以维护自身权益。
三、特殊情况说明
租赁期限的限制：
- 租赁合同的最长租赁期限为二十年，超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订，但续订后的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
合同无效的情形：
- 如果租赁的房屋是违法建筑，或者出租人对房屋没有合法的处分权，那么该租赁合同可能被认定无效。根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设的，合同有效。
四、实际建议
在签订租房合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容的合法性和合规性。特别是要注意合同中的租金、租赁期限、双方权利义务等关键条款，以及是否包含了任何违法或不合理的内容。如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师（即向我咨询）以获取更详细的法律建议。
总之，只要租房合同符合法定条件，就是受法律保护的。双方应严格遵守合同约定，以维护自身的合法权益。如果有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。