依法订立的房租租赁合同，即使部分条款看似不合理，但只要整体不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，仍然是受法律保护的。不过，合同中的不合理条款可能因违反相关法律规定或公平原则，而在法律上被认定为无效或可撤销。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同受法律保护的基本条件

1. 主体适格：出租人和承租人都需具备相应的民事行为能力，能够理解和承担合同中的权利和义务。
2. 意思表示真实：合同双方在签订合同时必须表达真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
3. 内容合法：合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。即使某些条款看似不合理，但只要不违反法律强制性规定，仍可能受法律保护。不过，若条款显失公平或违反公平原则，可能面临被撤销的风险。
4. 形式合规：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立合同。

二、不合理条款的法律效力

1. 显失公平的条款：如果合同中的某些条款显失公平，如租金过高或过低，与市场行情严重不符，可能因违反公平原则而被认定为可撤销。受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该条款。
2. 违反法律法规的条款：如果合同中的不合理条款违反了法律法规的强制性规定，如租赁期限超过法定最长年限、租赁用途违法等，则该条款无效，不受法律保护。

三、法律建议

1. 审查合同条款：在签订房租租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容的合法性和合规性。对于看似不合理的条款，应要求对方进行解释或修改，以避免后续纠纷。
2. 协商与修改：如果发现合同中有不合理条款，双方应积极协商，寻求修改或补充协议的方式解决问题。通过友好协商，可以达成双方都能接受的解决方案。
3. 寻求法律救济：如果协商无果，且不合理条款违反了法律法规或公平原则，受损方有权寻求法律救济。可以通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自己的合法权益。

四、实际案例与法律后果

• 案例一：某房东与承租人签订的租赁合同中，租金条款明显高于市场行情，且未提供合理的解释。承租人认为该条款显失公平，请求撤销。经法院审理，认为该租金条款确实违反了公平原则，判决撤销该条款，并重新确定了合理的租金标准。
• 案例二：某房东与承租人签订的租赁合同中，约定了租赁期限为三十年，明显超过了法定最长年限。后因房屋拆迁引发纠纷，法院审理认为该租赁期限条款无效，不受法律保护。

最后要提醒的是，在签订和履行房租租赁合同时，双方应充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。对于看似不合理的条款，应谨慎对待并寻求专业法律意见。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。