物业公司的选聘主体根据小区的实际情况和发展阶段而定，可能是开发商、业主大会（通过业主委员会执行）或居委会/街道办事处。以下是对这一问题的详细分析：

一、新建小区前期物业聘请

在新建小区交付初期，由于业主大会尚未成立，物业公司的选聘通常由开发商负责。开发商会基于楼盘销售、后续管理等综合考虑，通过招投标或协议方式确定物业服务公司来提供前期物业管理服务。这一过程需遵守《物业管理条例》的相关规定，如住宅物业的建设单位应通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业；在投标人少于3个或住宅规模较小的情况下，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。

二、业主大会成立后物业聘请

随着小区业主的陆续入住，当达到一定比例并具备召开业主大会的条件后，业主们便可通过成立业主大会来行使其自治管理权利。业主大会作为代表全体业主利益的机构，拥有对物业服务企业的选聘和解聘权。具体来说：

1. 选聘主体：业主大会（决策），业主委员会（执行）。
2. 选聘程序：
   • 由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
   • 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，作出选聘决定。
   • 业主委员会与选定的物业服务人签订书面物业服务合同。

业主大会可以根据多数业主的意愿和需求，通过公开招标、邀请招标或协议等合法方式，重新选择更符合小区实际需求和期望的物业公司来提供服务。同时，若现有物业公司的服务被认为不达标或不符合约定，业主大会也有权决定将其解聘。

三、未成立业主委员会的特殊情况

对于未成立业主委员会且开发方不负责聘请物业公司的小区，可寻求所在地居委会或街道办事处的帮助进行协调。他们可能协助小区成立业主委员会，或提供其他解决方案以确保小区的物业管理得到妥善处理。在未成立业主委员会的情况下，一般是由业主直接与物业签合同，合同内容应明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务等关键条款。

四、法律建议

1. 了解选聘程序：业主应了解物业公司选聘的法定程序，确保自己的权益得到保障。
2. 积极参与表决：在业主大会召开时，业主应积极参与表决，行使自己的权利，对物业公司的选聘发表意见。
3. 审查合同条款：业主委员会在签订物业服务合同时，应认真审查合同条款，确保合法、公平、合理，避免后续纠纷。

综上所述，物业公司的选聘并非由单一主体决定，而是根据小区的实际情况和发展阶段，由开发商、业主大会（通过业主委员会执行）或居委会/街道办事处等不同主体负责。业主应了解相关法律法规和选聘程序，积极参与小区管理，确保自己的权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。