“买卖破租赁”情形主要指的是在特定情况下，即使租赁关系存续期间，租赁物的所有权发生变动，也会导致原有的租赁合同无法继续履行或受到影响。以下是几种常见的“买卖破租赁”情形：
抵押权在先，租赁在后：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但反之，若租赁物在出租前已设立抵押权，且抵押权人实现抵押权导致所有权变动，则租赁关系将受到破坏。
- 具体情形：例如，甲先将房屋抵押给银行，之后又将房屋出租给乙。若甲无法偿还贷款，银行实现抵押权，将房屋拍卖给丙，则乙的租赁合同对丙不具有约束力，丙有权要求乙搬离。
租赁物被法院查封、扣押或执行：
- 具体情形：若租赁物在出租前已被法院依法查封、扣押或因涉及诉讼、债务纠纷等原因被执行，当法院对这些租赁物进行拍卖等强制执行措施，导致所有权发生变动时，原有的租赁合同将无法继续履行。新的所有权人不受原租赁关系的约束，承租人需按判决或执行要求腾退房屋。
租赁物为动产且符合善意取得：
- 具体情形：在动产租赁中，如果第三人在受让动产时不知道也不应当知道该动产已存在租赁关系，并且符合善意取得的构成要件（如支付合理对价、已交付等），那么法律会保护善意第三人的利益，原有的租赁合同将不能对抗善意买受人。
租赁物为破产财产：
- 具体情形：当出租人进入破产程序时，其所有的财产（包括租赁物）都可能成为破产财产并被清算。此时，租赁物的所有权可能会转移给破产管理人或其他债权人，原有的租赁合同也可能因此受到影响，无法继续履行。
当事人另有约定：
- 具体情形：如果出租人和承租人在租赁合同中明确约定了在某些特定情况下租赁合同可以解除或变更，并且这些约定不违反法律法规的强制性规定，那么在这些情况发生时，原有的租赁合同将无法继续履行，这也属于“买卖破租赁”的一种情形。
租赁合同无效或被撤销：
- 具体情形：若租赁合同因违反法律法规、欺诈胁迫等原因自始无效或被撤销，则“买卖不破租赁”原则不再适用。例如，甲将违法建筑出租给乙，合同无效，甲卖房后，乙不能以该原则继续占用房屋。
租赁物权属争议：
- 具体情形：租赁期间若租赁物所有权发生争议（如一房多卖、产权不清），新所有者可能主张权利，影响合同履行。
租赁物被扣押或灭失：
- 具体情形：租赁物若因法律纠纷被扣押或因自然灾害、意外事故灭失或严重毁损，租赁合同自然终止或无法履行。
承租人违约：
- 具体情形：承租人若严重违反租赁合同（如逾期支付租金、擅自改变用途），出租人有权解除合同并收回租赁物，此时“买卖不破租赁”原则不再适用。
法律法规或政策变化：
- 具体情形：因法律法规变更或政策调整，原本合法的租赁合同可能变得不合法或无法履行，导致合同无效或终止。
在处理涉及“买卖破租赁”的问题时，建议注意以下几点：
- 仔细审查租赁合同：确保合同内容合法有效，并明确约定双方的权利和义务，特别是关于租赁物所有权变动时的处理方式。
- 了解租赁物的权属状况：在签订租赁合同前，应了解租赁物的权属状况，包括是否已设立抵押权、是否被查封或扣押等。
- 及时咨询专业意见：若遇到复杂的“买卖破租赁”问题，建议及时向我咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
希望以上解答能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产租赁的问题，欢迎随时向我咨询。