“买卖破租赁”是“买卖不破租赁”原则的例外情形，指的是在特定情况下，即使租赁关系存续期间，租赁物的所有权发生变动，原有的租赁合同也可能无法继续履行或受到影响。以下是对这一原则及其例外情形的详细解释：

1. 租赁物先抵押后出租：

   • 法律依据：根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但若租赁物在出租前已经设立了抵押权，并且后来因债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，抵押权人通过拍卖、变卖等方式实现了抵押权，导致租赁物的所有权发生变动，那么原有的租赁合同将不能对抗已登记的抵押权。
   • 实例说明：假设甲先将房屋抵押给银行，之后又将房屋出租给乙。若甲无法偿还银行贷款，银行实现抵押权，将房屋拍卖给丙，此时乙的租赁合同对丙不具有约束力，丙有权要求乙搬离。

2. 租赁物被法院查封、扣押或执行：

   • 描述：如果租赁物在出租前就已经被人民法院依法查封、扣押或因涉及诉讼、债务纠纷等原因被执行，那么当法院对这些租赁物进行拍卖等强制执行措施，导致所有权发生变动时，原有的租赁合同也将无法继续履行。新的所有权人不受原租赁关系的约束，承租人需按判决或执行要求腾退房屋。
   • 实例说明：甲的房子因债务纠纷被法院查封后，仍出租给乙。后法院拍卖房屋，丙购得房屋所有权，此时乙的租赁权不能对抗丙，需按法院要求腾退。

3. 租赁合同无效或被撤销：

   • 描述：租赁合同若因违反法律法规、欺诈胁迫等原因自始无效或被撤销，则不适用“买卖不破租赁”原则。例如，甲将违法建筑出租给乙，合同无效，甲卖房后，乙不能以该原则继续占用房屋。
   • 实例说明：甲与乙签订的租赁合同因违反法律法规（如出租未经批准的建筑）而被认定无效，之后甲将房屋出售给丙，乙不能以“买卖不破租赁”为由继续居住。

4. 租赁物权属争议：

   • 描述：租赁期间若租赁物所有权发生争议（如一房多卖、产权不清），新所有者可能主张权利，影响合同履行。
   • 实例说明：甲将房屋同时出售给乙和丙，并分别签订了买卖合同。若丙通过法律途径确认了房屋所有权，那么乙与甲之间的租赁合同可能无法继续履行。

5. 租赁物被扣押或灭失：

   • 描述：租赁物若因法律纠纷被扣押或因自然灾害、意外事故灭失或严重毁损，租赁合同自然终止或无法履行。
   • 实例说明：甲出租给乙的房屋因火灾而灭失，此时租赁合同自然终止，乙无法再以“买卖不破租赁”为由要求继续居住。

6. 承租人违约：

   • 描述：承租人若严重违反租赁合同（如逾期支付租金、擅自改变用途），出租人有权解除合同并收回租赁物，此时“买卖不破租赁”原则不再适用。
   • 实例说明：乙长期逾期支付租金给甲，甲有权解除租赁合同并收回房屋。若甲在此期间将房屋出售给丙，丙不受乙与甲之间原租赁合同的约束。

7. 法律法规或政策变化：

   • 描述：因法律法规变更或政策调整，原本合法的租赁合同可能变得不合法或无法履行，导致合同无效或终止。
   • 实例说明：若政府出台新政策，规定某类房屋不得出租，那么甲与乙之间关于该类房屋的租赁合同可能因此无效或终止。

总结与建议： “买卖破租赁”是“买卖不破租赁”原则的例外情况，具体适用需根据相关法律法规和案件事实进行综合判断。在实际操作中，建议当事人在签订租赁合同时充分考虑各种可能的风险，并在合同中明确约定相关条款以规避潜在纠纷。若遇到相关问题，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供详细的法律意见和帮助。