“买卖破租赁”并非一个严格意义上的法律案由，而是指在某些特定情形下，“买卖不破租赁”原则不再适用，即租赁关系在租赁物所有权发生变动时不再具有对抗效力。以下是对“买卖破租赁”情形的详细分析：
一、“买卖不破租赁”原则概述
“买卖不破租赁”是法律上的一项重要原则，它确保了承租人在租赁期内的稳定使用权。根据该原则，在租赁期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同对新的所有权人仍然具有约束力，承租人可以继续按照原合同约定使用租赁物。
二、“买卖破租赁”的具体情形
尽管“买卖不破租赁”原则具有普遍适用性，但在以下特定情形下，该原则将不再适用：
抵押权在先，租赁在后
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条（抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但此条也隐含了若抵押权在先，则后续租赁关系可能受影响的意思）。
- 描述：若租赁物在出租前已设立抵押权，且抵押权人实现抵押权导致所有权变动，则租赁关系可能不再受保护。例如，甲先将房屋抵押给银行，后再出租给乙。若甲无法偿还贷款，银行实现抵押权后，乙的租赁合同对新房主可能不具约束力。
租赁物被法院查封
- 描述：若租赁物在出租前已被法院依法查封，后续签订的租赁合同不得对抗查封行为。如甲的房子被法院查封后仍出租给乙，法院拍卖后，买家丙获得所有权，乙的租赁权通常不能对抗丙的所有权。
租赁合同无效或被撤销
- 描述：若租赁合同因违反法律法规、欺诈胁迫等原因自始无效或被撤销，则“买卖不破租赁”原则不再适用。例如，甲将违法建筑出租给乙，合同无效，甲卖房后，乙不能以该原则继续占用房屋。
租赁物权属争议
- 描述：在租赁期间，若租赁物所有权发生争议（如一房多卖、产权不清），新所有者可能主张权利，影响租赁合同的履行。
租赁物被扣押或灭失
- 描述：若租赁物因法律纠纷被扣押或因自然灾害、意外事故灭失或严重毁损，租赁合同可能自然终止或无法履行。
承租人违约
- 描述：若承租人严重违反租赁合同（如逾期支付租金、擅自改变用途），出租人有权解除合同并收回租赁物，此时“买卖不破租赁”原则不再适用。
法律法规或政策变化
- 描述：因法律法规变更或政策调整，原本合法的租赁合同可能变得不合法或无法履行，导致合同无效或终止。
三、法律建议与风险提示
- 审查租赁物权属与抵押情况：在签订租赁合同前，承租人应仔细审查租赁物的权属状况及是否存在抵押等权利限制，以避免潜在的法律风险。
- 关注合同效力与履行情况：承租人应确保租赁合同合法有效，并严格按照合同约定履行义务，以维护自身权益。
- 及时应对法律变化与政策调整：承租人应密切关注法律法规及政策的变化，及时调整租赁策略，以应对可能的法律风险。
若您在房产租赁过程中遇到任何法律问题，或对“买卖破租赁”的具体情形有疑问，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。