关于没收房是否需要缴纳采暖费以及是否合法的问题，结论如下：
通常情况下不需要缴纳采暖费
- 法律依据与实际情况：在业主未收房且未办理入住手续的情况下，由于未实际使用暖气服务，因此一般不需要缴纳暖气费。这是因为采暖费的缴纳通常与实际使用暖气服务相关联，未收房意味着未实际入住，自然也未使用暖气服务。
- 未开通供暖服务的情况：若房屋所在小区未开通供暖服务，或业主明确表示不需要供暖服务，则同样无需缴纳暖气费。
特殊情况下可能需要缴纳一定比例的采暖费
- 供热设施无法单独停止的情况：在某些集中供暖的小区，供热设施一旦启动便无法为个别房屋单独停止供暖。此时，即使业主未收房，也可能需按当地政府或相关部门规定缴纳一定比例的基础暖气费。具体比例应依据当地规定执行，这通常是为了覆盖供热设施的基本运行成本。
关于合法性的分析：
- 合法性依据：采暖费的缴纳规定通常由当地政府或相关部门制定，并会明确在何种情况下需要缴纳以及缴纳的比例。因此，在特殊情况下需要缴纳一定比例的采暖费，是符合当地政府或相关部门规定的，也是合法的。
- 合同约定：此外，购房合同或供暖合同中也可能对采暖费的缴纳有特别约定。如果合同中有明确规定，那么业主应按照合同约定执行。
建议与注意事项：
- 仔细审阅合同条款：在签订购房合同和供暖合同时，业主应仔细审阅条款内容，特别是关于采暖费缴纳的部分，确保自身权益得到妥善保护。
- 咨询当地相关部门或专业人士：如果对采暖费的缴纳规定有疑问或不确定，建议咨询当地政府相关部门或专业人士，以获取最准确、权威的信息和建议。
- 保留相关证据：如果业主认为不需要缴纳采暖费，但遭遇了不当收费，应保留好相关证据（如未收房的证明、供暖服务未开通的证明等），以便在必要时维护自己的合法权益。
总结：没收房是否需要缴纳采暖费以及是否合法，取决于多种因素，包括当地政府或相关部门的规定、购房合同或供暖合同的约定以及实际情况等。因此，在遇到此类问题时，业主应综合考虑各种因素，并咨询专业人士以获取最准确、权威的信息和建议。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。