开发商未出售的房子是否需要交暖气费，需依据具体情况判断，但通常情况下，若房屋未交付业主，则由开发商承担暖气费，这一做法是合法的。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律法规依据
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（包括暖气费等）由建设单位（即开发商）交纳。这一规定明确了在房屋交付前，相关费用应由开发商承担。
- 同时，《物业管理条例》第四十四条也强调，供水、供电、供热等单位应向最终用户收取费用，而“最终用户”应理解为已实际接收并使用物业的业主。因此，在房屋交付前，业主不是取暖服务的最终用户，不应承担暖气费。
合同约定：
- 商品房买卖合同中通常会明确约定交房的时间和条件。在房屋未交付前，根据合同的相对性原则，暖气费的缴纳义务由实际控制房屋的一方（即开发商）承担。
- 如果供暖单位与开发商在供暖合同中有特殊约定，比如约定在房屋售出并实际交付业主后才由业主承担暖气费，在此期间暖气费由开发商负责，那么应按照约定执行。
二、特殊情况处理
房屋因质量问题等特殊原因未能正常交付：
- 如果房屋因质量问题等特殊原因未能正常交付，导致业主无法接收和使用房屋，从公平合理角度出发，暖气费的承担可能需根据具体责任情况确定。有可能仍由开发商承担，因为开发商未能按约定时间交付符合质量要求的房屋。
业主自身原因逾期接收房屋：
- 如果因业主自身原因逾期接收房屋，一般自合同约定交付时间起，暖气费责任可能转移至业主。因为此时业主已经具备了接收房屋的条件，但因自身原因未接收，应视为对房屋的间接占有和控制。
地方性法规或政策规定：
- 部分地区可能有明确的地方性法规或政策规定此类情况的暖气费承担方。如果有，应遵循当地规定。例如，某些地区可能规定，在房屋未售出期间，暖气费由开发商承担一定比例或全部承担。
三、法律建议与后果
法律建议：
- 如果业主与开发商之间因暖气费问题产生争议，建议业主首先仔细审查相关合同和法律法规，明确各自的权利和义务。
- 业主可以与开发商进行协商，尝试达成一致解决方案。如果协商不成，任何一方都有权通过诉讼等法律途径解决争议。
可能的法律后果：
- 如果开发商拒绝支付暖气费，供热单位有权依据相关合同或规定，通过协商、调解，甚至诉讼等合法途径维护自身权益，要求开发商履行暖气费缴付义务。
- 如果业主在未实际接收房屋的情况下被要求承担暖气费，业主可以依据相关法律法规和合同约定进行抗辩，维护自身合法权益。
总结来说，开发商未出售的房子在未交付业主前，通常由开发商承担暖气费，这一做法是合法的。但具体责任应根据当地法律法规、供暖合同以及实际情况综合判断。如果有任何疑问或争议，建议直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见。