开发商未出售的房子全额交物业费是合法的。以下从法律角度和实际操作层面为您详细分析：

法律角度

根据《物业管理条例》第四十一条的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”这一条款明确指出了，在房屋未出售或未交付给买受人的情况下，物业服务费用应由建设单位，即开发商承担。这是因为物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的维护、安保、保洁等服务，这些服务并不会因为个别房屋是否售出而停止。因此，开发商作为这些未售房屋的产权人，享受了物业服务带来的益处，理应承担相应的物业费。

实际操作层面

1. 物业服务合同的约定：物业服务合同是物业服务人与业主（或建设单位）之间的约定，它明确了双方的权利和义务。在合同中，通常会规定物业服务费用的支付方式和标准。对于未售出的房屋，合同中可能会明确由开发商承担物业费。

2. 物业服务的持续性：物业服务是持续进行的，不会因为个别房屋是否售出而中断。公共区域的服务、设施设备的维护等都在持续进行，这些都需要费用支持。因此，开发商作为未售房屋的产权人，需要承担这部分费用。

3. 避免纠纷：如果开发商不承担未售房屋的物业费，可能会导致物业服务企业无法正常提供服务，进而影响整个小区的居住环境和物业价值。因此，从维护小区整体利益的角度出发，开发商承担未售房屋的物业费也是合理的。

特殊情况说明

虽然一般情况下开发商需要承担未售房屋的物业费，但也有一些特殊情况需要注意。例如，如果物业服务合同中明确约定了未售房屋的物业费由其他方承担，或者当地有特殊的政策规定，那么可能需要按照合同或政策来执行。不过，这种情况相对较少，且需要具体的合同条款或政策文件来支持。

建议：

• 如果您是开发商，在签订物业服务合同时，应明确未售房屋的物业费承担方式，以避免后续纠纷。
• 如果您是业主或物业服务企业，对于开发商未售房屋的物业费问题，可以依据相关法律法规和合同约定来维护自己的权益。

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