结论前置：在未交房的情况下，业主通常不需要缴纳物业费，物业费应由建设单位承担。但也存在特殊情况，如购房合同中有明确约定且房屋已符合交付条件而业主拖延收房的，可能需业主自约定交付日期起承担物业费。
详细分析：
一般原则：
- 计费起始点：根据《物业管理条例》第四十一条的规定，物业费的计费通常从房屋交付给业主时开始计算。在房屋未正式交付前，业主并未实际享受物业服务企业提供的服务，因此无需承担物业费。
- 合同关系：在房屋未交付之前，业主与物业服务企业之间尚未形成实质的物业服务合同关系，因此业主无缴纳物业费的义务。
- 责任归属：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这明确了在未交房前，物业费应由建设单位承担的法律责任。
特殊情况：
- 购房合同约定：如果在购房合同中有明确约定，当房屋达到交付条件但因业主自身原因拖延收房的，自约定的交付日期起可能需要业主承担物业费。这种约定应当是合理且在合同中清晰明确告知业主的。
- 实际占有使用：即便未办理正式交房手续，如果业主已实际占有使用房屋（如领取钥匙、实际入住等），也可能需开始缴纳物业费。
总结与建议：
- 总结：未交房的房子业主通常没有缴纳物业费的义务，这是基于法律法规和物业服务合同的普遍约定。然而，在实际操作中，业主应仔细审查购房合同中的相关条款，以避免因特殊约定而产生不必要的物业费纠纷。
- 建议：业主在收到交房通知后应及时办理收房手续，以明确物业费的计费起点和责任归属。如有任何疑问或争议，应及时向我咨询，以维护自身合法权益。