名下唯一住房是小产权房被法院执行了怎么写执行异议-姚前松律师|法行宝
2026-03-04 房产纠纷

核心结论:若名下唯一住房是小产权房且被法院执行,撰写执行异议需围绕小产权房的特殊性质、自身实际情况及法律规定展开,以下为你详细介绍撰写要点与示例内容。

撰写要点

  1. 明确异议请求:清晰表明请求法院停止对涉案小产权房的执行,这是执行异议的核心目的。
  2. 阐述事实与理由
    • 说明小产权房情况:详细介绍该小产权房的取得方式,比如是通过购买、自建还是继承等方式获得;说明房屋的位置、面积等基本信息;强调小产权房的特殊性质,即未取得合法产权证书,其建设可能未经过合法的规划、审批等程序。
    • 强调唯一住房属性:提供证据证明该小产权房是自己名下唯一的住房,例如可以提供当地房管部门出具的无其他房产证明,或者社区、村委会等出具的居住情况证明等。说明自己及家庭成员长期在此居住,没有其他可供居住的房屋,若房屋被执行,自己及家庭将面临无家可归的困境。
    • 引用相关法律规定:虽然小产权房的合法性存在争议,但可以引用一些相关的法律原则和精神来支持自己的异议。例如,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,在执行过程中应保障被执行人及其所扶养家属的基本生活居住需求。
  3. 提供证据材料:除了上述提到的证明小产权房情况和唯一住房属性的证据外,还可以提供购房合同、付款凭证、水电费缴纳记录等,以证明自己对房屋的实际占有和使用情况。

执行异议示例

执行异议书

异议人(被执行人):[姓名],[性别],[出生日期]出生,[民族],住址:[详细住址],身份证号码:[身份证号]。

申请执行人:[姓名/名称],[性别/性质],住址/注册地址:[详细地址]。

本院在执行申请执行人[申请执行人姓名/名称]与异议人[异议人姓名] [具体案由]一案中,异议人对贵院执行[小产权房具体地址]房屋的行为不服,特提出执行异议。

异议请求 请求贵院立即停止对位于[小产权房具体地址]房屋的执行,并解除对该房屋的查封、扣押等执行措施。

事实与理由

一、涉案房屋为小产权房,其性质特殊

该房屋系异议人于[购买/自建/继承时间]通过[购买/自建/继承]方式取得。由于历史原因和当地政策等因素,该房屋未取得合法的产权证书,属于小产权房。其建设可能未完全遵循合法的规划、审批等程序,但这并不影响异议人对该房屋的实际占有和使用。

二、涉案房屋为异议人名下唯一住房

异议人及家庭成员长期居住在该房屋内,且经向当地房管部门查询,异议人名下无其他房产。同时,社区/村委会也出具了相关证明,证实该房屋为异议人唯一居住场所。若该房屋被执行,异议人及家庭成员将面临无家可归的困境,基本生活居住需求无法得到保障。

三、执行该房屋违反相关法律原则

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,在执行过程中应当保障被执行人及其所扶养家属的基本生活居住需求。贵院执行异议人名下唯一住房的行为,明显违背了这一法律原则和精神,严重损害了异议人的合法权益。

证据材料

  1. 当地房管部门出具的无其他房产证明,证明异议人名下无其他房产。
  2. 社区/村委会出具的居住情况证明,证明异议人及家庭成员长期居住在该房屋内且该房屋为唯一居住场所。
  3. 购房合同/自建房屋的相关审批文件(如有)、付款凭证、水电费缴纳记录等,证明异议人对房屋的实际占有和使用情况。

综上所述,贵院执行涉案小产权房的行为缺乏合法依据,且严重损害了异议人的合法权益。为此,异议人特向贵院提出执行异议,恳请贵院依法支持异议人的请求。

此致

[执行法院名称]

异议人(签名/盖章):[姓名]

[具体日期]

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