法院要拍卖唯一住房执行异议怎么写-李泳霄律师|法行宝
2026-06-17 房产纠纷

当法院要拍卖您的唯一住房时,您确实有权提出执行异议来保护自己的合法权益。以下是一份详细的执行异议撰写指南,希望能帮助到您:

一、执行异议的基本结构

一份完整的执行异议通常应包含以下几个部分:

  1. 标题:明确标注为“执行异议申请书”。

  2. 申请人信息:包括您的姓名、性别、年龄、身份证号码、住址及联系方式等。

  3. 被申请人信息:即申请执行人的相关信息,同样包括姓名、性别、年龄、身份证号码(或单位名称、统一社会信用代码)、住址及联系方式等。

  4. 请求事项:明确提出您希望法院停止拍卖唯一住房的请求。

  5. 事实与理由:详细阐述您认为法院不应拍卖唯一住房的具体理由,并附上相关证据。

  6. 此致:写明提交异议的法院名称。

  7. 申请人签名及日期:由您本人签名并注明提交日期。

二、事实与理由的撰写要点

在“事实与理由”部分,您需要重点阐述以下几点:

  1. 唯一住房的证明:

    • 提供房产证、购房合同或相关证明文件,证明该房屋是您的唯一住房。
    • 如有必要,可附上当地房地产登记部门的查询结果,以证明您名下无其他房产。
  2. 豁免拍卖的法律依据:

    • 引用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的相关规定,说明您符合豁免拍卖的条件。
    • 例如,如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋,或者执行依据生效后,您为逃避债务转让了名下其他房屋(但需提供相应证据证明非恶意转让),或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准,从房屋变价款中扣除五至八年租金支付给您。
  3. 个人及家庭情况说明:

    • 详细描述您的个人及家庭情况,包括家庭成员、收入状况、生活支出等,以证明拍卖该房屋将严重影响您及家人的基本生活。
    • 如有特殊困难(如重大疾病、残疾等),也应一并说明,并提供相关证明材料。
  4. 协商解决方案的尝试:

    • 说明您已尝试与申请执行人协商解决方案,如分期还款、以物抵债等,但未能达成一致意见。
    • 强调您愿意积极履行债务,但希望法院能考虑您的实际情况,给予一定的宽限期或采取其他执行措施。

三、证据材料的准备

在提交执行异议时,您需要附上以下证据材料:

  1. 房产证、购房合同或相关证明文件,证明该房屋是您的唯一住房。
  2. 当地房地产登记部门的查询结果(如有)。
  3. 家庭成员的身份证明及关系证明。
  4. 收入证明、生活支出凭证等,证明您的经济状况。
  5. 如有特殊困难,提供相关证明材料(如医疗证明、残疾证等)。
  6. 与申请执行人协商的记录或证据(如有)。

四、示例

执行异议申请书

申请人:XXX,性别,年龄,身份证号码,住址,联系方式。

被申请人:XXX(申请执行人姓名),性别,年龄,身份证号码(或单位名称、统一社会信用代码),住址,联系方式。

请求事项: 请求法院停止对申请人唯一住房(位于XXX的房产)的拍卖程序。

事实与理由:

一、申请人名下位于XXX的房产系其唯一住房,有房产证及相关证明文件为证。

二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的相关规定,申请人符合豁免拍卖的条件。具体而言,对被执行人有扶养义务的人(如申请人的父母、子女)名下无其他能维持生活必需的居住房屋;且申请人未在执行依据生效后为逃避债务转让名下其他房屋。此外,申请人已尝试与申请执行人协商分期还款等解决方案,但未能达成一致意见。

三、申请人家庭经济困难,收入微薄,且家庭成员中有重大疾病患者,拍卖该房屋将严重影响申请人及家人的基本生活。申请人愿意积极履行债务,但希望法院能考虑申请人的实际情况,给予一定的宽限期或采取其他执行措施。

综上所述,申请人认为法院不应拍卖其唯一住房,特提出执行异议,请法院依法审查并停止拍卖程序。

此致

XXX法院

申请人:XXX

日期:XXXX年XX月XX日


希望以上内容能对您有所帮助。在撰写执行异议时,请务必确保内容真实、准确、完整,并附上相关证据材料。如有必要,建议您咨询专业律师以获取更详细的法律建议。