撰写老年人唯一住房被拍卖的执行异议申请书，核心在于明确异议理由、法律依据及请求事项，需结合具体案情从以下角度切入：

一、执行异议申请书的核心结构

1. 首部：写明申请人（老年人本人或其代理人）基本信息、被执行人信息、执行法院名称、执行案号。
2. 请求事项：明确要求停止对唯一住房的拍卖、撤销拍卖裁定或解除查封措施。
3. 事实与理由：需围绕“唯一住房”的特殊性展开，重点论证拍卖行为违反法律强制性规定或侵害基本生存权。
4. 证据清单：附房产证明、居住证明、家庭成员情况说明等材料。
5. 尾部：申请人签字、日期及联系方式。

二、关键异议理由及法律依据（分情况说明）

1. 若房产确为“唯一住房”且无其他居住保障

• 法律依据：
  根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条，符合以下情形之一，法院不得拍卖唯一住房：
  （1）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；
  （2）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；
  （3）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

• 论证要点：
  需证明房产为老年人唯一住房（如无其他房产登记记录），且无其他扶养义务人能提供居住保障，或申请执行人未履行上述保障义务。

2. 若拍卖程序存在违法情形

• 常见程序违法点：
  （1）未依法送达评估报告或拍卖裁定；
  （2）评估价明显低于市场价且未通知当事人协商确定评估机构；
  （3）未在拍卖前公告或公告期不足法定时限；
  （4）优先购买权人未获通知等。

• 论证要点：
  需结合具体程序瑕疵，引用《民事诉讼法》第232条（执行行为违法异议）及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关条款，主张撤销拍卖。

3. 若房产涉及基本生存权保护

• 法律依据：
  《民法典》第132条（禁止滥用民事权利）及《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》强调，执行需兼顾当事人基本生活需求，对“唯一住房”应保留必要居住面积或租金。

• 论证要点：
  需证明拍卖将导致老年人无家可归，违背执行比例原则，可要求法院参照当地租金标准预留5-8年租金。

三、执行异议申请书的撰写技巧

1. 事实描述清晰：
   明确房产购买时间、产权归属、居住情况（如居住年限、家庭成员同住证明），避免模糊表述。
   
2. 法律引用精准：
   直接标注法条序号及内容，增强说服力（如“根据《民事诉讼法》第232条…”）。
   
3. 请求事项具体：
   避免笼统要求“停止执行”，应明确“停止对XX房产（产权证号：XXX）的拍卖程序”。
   
4. 证据充分性：
   附房产证、户口本、居委会居住证明、无其他房产查询记录等，形成完整证据链。

四、后续程序提示

1. 异议审查期限：
   法院应在收到异议后15日内审查，并作出裁定（《民事诉讼法》第232条）。
   
2. 救济途径：
   若异议被驳回，可在10日内向上一级法院申请复议，或通过执行异议之诉主张权利。
   

示例条款（供参考）：

“请求事项：撤销对XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXX）的拍卖裁定，停止执行程序。
事实与理由：该房产为申请人唯一住房，且无其他扶养义务人能提供居住保障，拍卖行为违反《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条…”

如需进一步结合案情完善申请书，可提供具体信息（如房产情况、执行阶段、家庭成员等），我将协助细化内容。