结论前置：企业没交房租，物业无权停水电，这种行为是不合法且不合理的。

详细分析：

1. 法律关系独立性：

   • 水电供应合同是企业与供水、供电公司之间签订的，物业并非这些合同的主体。因此，物业没有权力基于企业未交房租而中断水电供应。水电供应是独立的法律关系，与房租支付无直接关联。

2. 物业的权限与义务：

   • 物业的主要职责是提供物业服务，如环境卫生维护、公共设施管理等，并依据物业服务合同收取物业费。房租的收取通常与物业无关，除非物业同时作为房东或受房东委托收取房租。但即便如此，物业也无权因房租未交而停水电，因为这超出了其服务合同的范畴。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费（或在此情境下，可类比为房租）。若企业逾期不支付房租，物业应通过合法途径如催告、诉讼或仲裁来解决，而非采取停水电等不当手段。
   • 同时，《中华人民共和国电力法》和《城市供水条例》也明确规定了供电和供水企业不得随意中断供应，除非因法定原因并遵循法定程序。物业作为非供电、供水合同主体，更无权擅自停水电。

4. 企业的应对措施：

   • 若物业擅自停水电，企业应首先与物业进行沟通协商，要求其立即恢复供应。
   • 协商不成的情况下，企业可以向当地的房地产管理部门（如住建局、房管局等）投诉，由相关部门责令物业改正其不当行为。
   • 企业还可以通过法律途径维护自己的权益，即向人民法院提起诉讼，要求物业承担恢复供应、赔偿损失等民事责任。

特殊情况说明：

• 在极少数情况下，如果企业与物业在租赁合同中有特别约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，同时物业停水电是经过供水、供电公司明确授权的（这种情况在实际操作中极为罕见），那么物业的行为有可能被认定为合法。但即便如此，这种约定也往往因为显失公平或违反公序良俗而难以得到法律的支持。

总结与建议：

• 综上所述，物业无权因企业未交房租而擅自停水电。这种行为不仅违反了相关法律法规的规定，也损害了企业的合法权益。
• 建议企业在遇到此类情况时，依法维护自己的合法权益，通过与物业沟通、向相关部门投诉或提起诉讼等方式来解决问题。同时，企业也应按时交纳房租，以避免不必要的纠纷和损失。

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