家庭聚会时承诺分宅基地所说出的话，其法律效力需分情况讨论，具体如下：
若承诺符合宅基地分配的法定条件且后续履行了相关手续：
- 法律效力：在家庭聚会时，如果一方明确承诺将宅基地分配给另一方，并且这种分配符合当地宅基地分配的法定条件（如符合一户一宅的原则、宅基地面积未超标等），同时后续也按照法律规定办理了宅基地的转让或分配手续（如签订书面合同、办理宅基地使用权变更登记等），那么这种承诺是具有法律效力的。
- 法律依据：根据《民法典》中关于民事法律行为效力的规定，以及宅基地管理的相关法律法规，符合法定条件的宅基地分配行为是受到法律保护的。
若承诺不符合宅基地分配的法定条件或未履行相关手续：
- 法律效力：如果承诺分配宅基地的行为不符合当地宅基地分配的法定条件，或者虽然承诺了但后续并未履行相关的手续（如未签订书面合同、未办理宅基地使用权变更登记等），那么这种承诺可能不具有法律效力。在这种情况下，如果一方反悔或者发生纠纷，另一方可能难以通过法律途径维护自己的权益。
- 风险提示：宅基地的分配和使用受到严格的法律限制，任何违反法律规定的分配行为都可能面临无效的风险。因此，在做出承诺之前，务必了解清楚当地的宅基地分配政策，并确保承诺的内容符合法律规定。
若承诺涉及宅基地的非法买卖或转让：
- 法律效力：宅基地属于农村集体所有，其使用权不得非法买卖或转让给非集体经济组织成员。如果承诺涉及宅基地的非法买卖或转让，那么这种承诺不仅不具有法律效力，还可能面临法律制裁。
- 法律后果：根据相关法律法规，非法买卖或转让宅基地的行为可能被认定为无效，且可能面临罚款、没收违法所得等法律后果。
建议与提醒：
- 在家庭聚会时，如果涉及到宅基地的分配问题，建议双方先了解清楚当地的宅基地分配政策，并确保承诺的内容符合法律规定。
- 如果双方有意进行宅基地的分配或转让，建议签订书面合同，并办理相关的宅基地使用权变更登记手续，以确保双方的权益得到法律保护。
- 如果对宅基地的分配或转让问题存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关部门，以获取准确的法律意见和帮助。
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