自然人将未办理登记的房屋再次转卖，这一行为本身并不直接等同于违反行政法规，但可能涉及一系列法律问题和风险，具体取决于房屋的产权状况、转卖行为的性质以及相关法律法规的适用。以下从几个关键角度进行分析：

1. 房屋产权状况：

   • 如果房屋尚未办理产权登记，通常意味着房屋的所有权尚未明确转移至原自然人名下。在这种情况下，原自然人可能并不具备完整的处分权，即无权将房屋再次转卖。
   • 若房屋虽未办理登记，但原自然人已通过合法途径（如购房合同、支付房款等）取得了房屋的实际占有权和使用权，且合同中未明确禁止转卖，那么转卖行为在民事法律关系上可能具有一定的合法性。然而，这并不意味着转卖行为完全无风险，因为未办理登记可能影响房屋的合法性和市场认可度。

2. 转卖行为的性质：

   • 如果转卖行为是基于双方自愿、平等、公平的原则进行的，且转卖价格合理，那么这一行为在民事法律关系上可能是有效的。但是，由于房屋未办理登记，买方可能面临无法取得合法产权的风险。
   • 如果转卖行为存在欺诈、胁迫等非法手段，或者转卖价格明显不合理，那么这一行为可能构成违法或犯罪行为，如诈骗罪等。此外，如果原自然人明知房屋存在产权纠纷或法律限制而仍然进行转卖，也可能承担相应的法律责任。

3. 相关法律法规的适用：

   • 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋买卖应当办理产权登记手续。未办理登记的房屋买卖合同，虽然可能具有一定的民事法律效力（如双方可以依据合同要求对方履行义务），但在法律上可能不被视为完全有效的产权转移。
   • 如果转卖行为违反了相关法律法规的规定，如未经批准擅自转卖、转卖禁止流通的房屋等，那么这一行为可能受到行政处罚或刑事处罚。

4. 法律后果与风险：

   • 对于买方而言，购买未办理登记的房屋可能面临无法取得合法产权、房屋被查封或拍卖等风险。
   • 对于卖方而言，转卖未办理登记的房屋可能面临合同无效、被要求返还房款、承担违约责任等法律后果。如果转卖行为构成犯罪，还可能面临刑事处罚。

建议：

• 在进行房屋买卖时，务必确保房屋已经办理了合法的产权登记手续，以避免不必要的法律风险和纠纷。
• 如果房屋尚未办理登记，建议先咨询相关部门或专业律师，了解房屋的产权状况和法律风险，再决定是否进行买卖。
• 在买卖过程中，务必签订合法有效的买卖合同，并明确双方的权利和义务，以保障自己的合法权益。

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