购房违约方超过20年，在一般情况下，仍然有可能起诉守约方，但具体能否胜诉及获得何种救济，需视具体情况及诉讼时效等因素而定。以下从不同角度进行分析：
一、诉讼时效的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”
一般诉讼时效：对于购房合同纠纷，一般的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。
最长诉讼时效：自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院原则上不予保护。这是为了维护法律关系的稳定性和确定性，避免长期悬而未决的法律纠纷。
二、购房违约纠纷中的诉讼时效应用
如果违约行为在20年内被发现：
- 若权利人在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内提起诉讼，且未超过20年的最长诉讼时效期间，人民法院将依法受理并审理。
- 在此情况下，违约方（即起诉方）有可能获得胜诉判决，要求守约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
如果违约行为超过20年才被发现：
- 根据最长诉讼时效的规定，人民法院原则上将不予保护。这意味着，即使违约行为确实存在，且给违约方造成了损失，但由于超过了法律规定的保护期限，违约方将无法通过诉讼获得救济。
- 然而，如果存在特殊情况，如权利人因不可抗力或其他正当理由无法在20年内提起诉讼，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。但这种情况较为罕见，且需要权利人提供充分的证据支持。
三、实际案例与律师建议
- 实际案例：在购房合同纠纷中，如果违约行为持续存在（如开发商长期未交付房屋），且权利人在此期间一直向违约方主张权利，那么诉讼时效可能会因权利人的主张而中断或重新计算。但这种情况下的诉讼时效计算较为复杂，需要具体分析。
- 律师建议：
- 及时主张权利：一旦发现购房合同中存在违约行为，权利人应及时向违约方主张权利，并保留好相关证据（如书面通知、聊天记录等）。
- 咨询专业律师：由于诉讼时效的计算涉及复杂的法律问题，权利人在发现违约行为后，应及时咨询专业律师，以了解自己的权利和义务，并制定合适的维权策略。
- 注意证据收集：在购房合同纠纷中，证据的收集至关重要。权利人应尽可能收集与违约行为相关的所有证据，以便在诉讼中证明自己的主张。
总结来说，购房违约方超过20年能否起诉守约方，取决于违约行为被发现的时间、诉讼时效的计算以及是否存在特殊情况等因素。因此，在处理此类纠纷时，建议权利人及时咨询专业律师，以了解自己的权利和义务，并制定合适的维权策略。