抵押人死亡后，申请实现担保物权是可行的，但需根据具体情况采取相应措施。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、抵押物权属与继承
抵押物作为遗产：
- 抵押人死亡后，其遗留的财产（包括已设定抵押权的财产）将依法定程序进行继承。抵押权作为从权利，依附于主债权存在，其效力不受抵押人死亡的影响。
- 继承人需明确抵押物是否纳入遗产范围，这通常需审查遗嘱或法定继承规定。
权属变更手续：
- 若抵押物由继承人继承，需办理产权过户登记至继承人名下。此过程需提供死亡证明、亲属关系证明及继承权公证书等文件。
- 权属变更完成后，继承人成为新的抵押物所有权人，但原抵押权效力不受影响，抵押权人仍有权就该抵押物主张权利。
二、实现担保物权的途径
协商实现：
- 继承人应及时书面告知抵押权人关于抵押人死亡及权属变更的情况。
- 双方可协商债务清偿方案，例如提前还款、分期偿还或继续履行原合同义务。若协商一致，应签订书面协议并办理相关手续。
法律途径：
- 申请强制执行公证（如适用）：若借款合同或抵押合同经公证处赋予强制执行效力，抵押权人可直接向公证机构申请出具执行证书，并持执行证书向法院申请强制执行抵押物，无需经过诉讼程序。
- 提起民事诉讼：若未办理强制执行公证，抵押权人需向法院起诉要求实现担保物权。法院将审查债权债务关系、抵押权有效性及继承人责任范围，判决确认抵押权人对抵押物的优先受偿权。
- 申请拍卖或变卖抵押物：取得生效法律文书后，抵押权人可申请法院对抵押物进行拍卖或变卖。变价款优先用于清偿债务本息及相关费用，剩余部分退还继承人；不足部分仍可向债务人或其他责任人追偿。
三、特殊情形下的处理
抵押物价值显著减少：
- 若因继承人保管不善导致抵押物价值减损，抵押权人有权要求恢复价值或提供额外担保。
抵押物灭失或毁损：
- 因不可抗力或意外事件导致抵押物灭失且无代位物时，抵押权消灭；若有保险金、赔偿金等代位物，抵押权效力及于该代位物。
继承人放弃继承：
- 若继承人明确表示放弃继承，则无需承担清偿责任。此时，抵押权人可直接就担保财产实现权利，如申请法院拍卖或变卖抵押物。
四、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
五、建议与总结
- 及时沟通：抵押权人应及时与抵押人的继承人沟通，了解抵押物的权属变更情况，并协商债务清偿方案。
- 保留证据：在协商或诉讼过程中，抵押权人应保留好相关证据，如借款合同、抵押合同、公证文书等，以证明其债权和抵押权的合法性。
- 寻求法律帮助：若遇到复杂情况或争议，抵押权人可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
综上所述，抵押人死亡后，申请实现担保物权是可行的，但需根据具体情况采取相应措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。