关于您提出的小区招商是否规定不能做餐饮店的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要综合考虑多个方面的因素。

首先，从法律法规层面来看，存在几部关键的法律对住宅小区内开设餐饮店进行了限制。例如，《中华人民共和国民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若确实需要改变，必须经有利害关系的业主一致同意，并且不能损害其他业主的合法权益。此外，《中华人民共和国大气污染防治法》也明确禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

其次，小区管理规定也是不可忽视的一环。住宅小区的管理规定通常由业主委员会或物业管理公司制定，旨在维护小区的整体环境和业主的共同利益。这些规定往往对开设餐饮店有额外的限制或要求，比如可能规定某些楼层或区域不得用于商业经营，或者对餐饮店的油烟、噪音、污水等排放有严格的标准。

再者，从相关审批许可层面来看，开设餐饮店需要满足一系列的环保、卫生和消防要求。例如，必须安装有效的油烟净化设备确保油烟达标排放，对污水进行合理处理接入城市污水管网，以及符合餐饮经营的卫生条件和消防标准。然而，住宅小区的居住环境往往难以满足这些要求，特别是消防设计方面，住宅的消防设计一般是按照居住用途来的，难以符合餐饮经营的消防标准。

最后，实际操作中的条件也是决定能否在小区内开设餐饮店的重要因素。比如，餐饮店应选择在商业用途的楼层或区域，避免位于居民住宅楼内或与居住层相邻的商业楼层；在开设前应征得周围邻居等相关利害关系人的同意，以避免引发邻里纠纷；同时，必须安装并保持油烟净化设施的正常使用，确保油烟达标排放，并处理好污水和噪音问题。

综上所述，住宅小区内开设餐饮店并非一概而论的禁止或允许，而是需要综合考虑法律法规、小区管理规定以及实际操作中的多项条件。在决定开设前，我建议您详细咨询当地工商、环保、消防等部门，并了解相关法律法规及小区管理规定，以确保合规经营并避免潜在的法律风险。