关于您提出的小区不住人物业管理费缴纳多少的问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、物业管理费的构成与性质
物业管理费是业主为享受物业公司提供的公共服务而支付的费用，这些服务包括但不限于小区安保、清洁、设施维护等。这些服务是持续且全面的，覆盖整个小区，与个别业主是否实际居住无直接关联。因此，从服务属性上讲，即使房屋空置，业主仍需承担相应的物业费。
二、不住人是否需要交物业费
结论：即使房屋空置不住人，业主仍需缴纳物业管理费，但具体缴纳金额可能因地区和政策而异。
原因分析：
服务持续性：物业公司为小区提供的服务是持续不断的，不会因为某户业主的空置而停止。例如，电梯的定期保养、公共区域的日常清扫等，都是必须进行的工作。
合同约定：购房时签订的《前期物业服务协议》或后续的物业服务合同中，通常会明确约定业主的缴费义务，包括空置房的缴费情况。若合同未特别说明空置可减免，则业主需全额缴纳。
公平性原则：若允许空置房免缴物业费，可能会导致其他业主的负担加重，进而影响整体服务水平。因为物业公司的运营成本是固定的，空置房的免缴会使得其他业主需要承担更多的费用。
三、特殊情形下的物业费缴纳
虽然一般情况下空置房需全额缴纳物业费，但部分地区或特定情况下可能存在减免政策：
地方政策优惠：部分地方政府为了照顾空置房业主，可能会出台相关政策允许在一定条件下减免物业费。例如，山东省允许普通住宅交付后空置6个月以上的房屋减收物业公共服务费，具体减收比例由当地政府规定。同样，无锡市也规定长期未入住或未使用的空置物业，在事先向物业服务企业书面备案后，期间的物业公共服务费可按不低于合同约定标准的百分之七十交纳。
开发商赠送或补贴：在少数情况下，开发商为了促销可能会承诺代缴一定期限的物业费。但这类优惠通常有明确时限，并非永久免除。
四、建议与操作
查看当地政策：业主应首先了解当地是否有关于空置房屋物业费减免的相关政策。这可以通过咨询当地房地产行政主管部门或查阅相关政策文件来实现。
查阅物业服务合同：业主应仔细查阅购房时签订的物业服务合同，了解其中关于空置房缴费的具体约定。
与物业公司沟通协商：如果业主对物业费缴纳存在疑问或认为存在不合理之处，应积极与物业公司进行沟通协商，寻求解决方案。
寻求法律帮助：在必要时，业主也可以咨询法律专业人士，以获取更准确的解答和帮助。
综上所述，小区不住人物业管理费的缴纳问题需综合考虑当地政策、物业服务合同的约定以及实际情况。业主应了解并遵守相关规定，同时积极与物业公司沟通协商，以确保自身权益得到合理保障。