长期不住的房屋物业费收费标准并非全国统一，而是依据地方规定、物业服务合同以及特殊情况综合确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、物业服务合同约定
全额收取：根据《物业管理条例》的相关规定，业主需按物业服务合同约定交纳费用。若合同明确无论是否居住均需全额缴纳物业费，那么业主应当依约执行。这是因为物业服务成本，如小区公共区域的清洁、绿化、保安等，并不因业主是否居住而减少。
打折收取：在不违反法律强制性规定的前提下，合同双方也可以协商约定物业费收取方式。例如，考虑到长期不住的情况，给予一定比例的折扣（如80%等）。这需要业主与物业公司进行协商，并达成书面协议。
二、地方法规特别规定
部分地区对空置房物业费有减免政策，具体减免比例和条件因地区而异。以下是一些具体实例：
甘肃兰州新区：连续空置6个月以上的住宅，物业费可按50%收取。
贵州省（征求意见稿）：未装修的房子免交物业费，已装修未入住的房子按50%收取。
无锡市：根据《无锡市物业服务收费管理办法》，未入住或未使用的物业，物业服务费需按不低于合同约定标准的70%交纳。
山东省：允许普通住宅交付后空置6个月以上的房屋减收物业公共服务费，具体减收比例由当地政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过原标准的百分之六十。
若您所在地区有此类政策，您可以向物业公司申请减免物业费，并提供相关证明材料（如水电燃气表零读数记录），经物业核实后享受减免。
三、特殊情况处理
房屋质量问题：若因房屋质量（如漏水、墙体裂缝）导致无法入住，且责任在开发商或物业，您可以根据相关法律规定要求减免相应期间的物业费。这需要您提供相关证据，如房屋质量检测报告等。
与物业协商：即使没有地方政策或合同约定，您也可以尝试与物业公司协商减免物业费。在协商过程中，您可以说明自己的实际情况和困难，争取物业公司的理解和支持。
四、建议与操作指南
了解当地规定：首先，您应了解所在地关于空置房物业费的具体规定，以便明确自己的缴费义务。
与物业沟通：如有特殊情况或需要减免物业费，您应及时与物业服务企业沟通协商，明确减免比例和条件，并尽量形成书面协议。
保留证据：在缴纳物业费时，您应要求物业出具有效收费凭证，并妥善保存。这有助于在未来可能出现的纠纷中维护自己的权益。
综上所述，长期不住的房屋物业费收费标准是一个涉及地方政策、合同约定及特殊情况的综合问题。您应充分了解相关规定，积极与物业沟通协商，并确保自身权益得到妥善保障。如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。