当您的房屋抵押经营贷到期而银行不给续贷时，这确实是一个需要谨慎处理的问题。以下是我为您整理的一份详细、有条理的应对策略，希望能帮助您更好地应对这一情况。

一、了解银行不给续贷的可能原因

1. 银行政策调整：银行可能会根据市场环境和风险控制策略调整续贷政策，特别是在市场不稳定或信贷规模紧张时，续贷政策可能会收紧。
2. 信用状况变化：如果您的信用记录出现了不良记录，如逾期还款等，银行可能会因此拒绝续贷或提高续贷条件。
3. 抵押物价值变动：银行会重新评估抵押物的价值。如果房产价值下跌或存在产权纠纷、被查封等情况，银行可能会出于风险考虑拒绝续贷。
4. 还款能力不足：银行需要确保借款人在续贷期限内具备稳定的还款能力。如果您的收入来源不稳定或负债情况严重，银行可能会认为您无法承担续贷后的还款压力。

二、积极与银行沟通协商

1. 提前沟通：在贷款到期前，建议您提前一个月左右主动与银行沟通，表达续贷意愿，并了解银行的具体政策和要求。
2. 准备材料：根据银行要求，准备相关的财务状况证明、还款能力证明以及抵押物价值评估报告等材料，以证明您的还款能力和抵押物的价值。
3. 阐述困难：诚实地向银行说明您当前面临的还款困难，包括市场环境变化、季节性因素、突发重大事件等对企业营收的影响，并提供相关证明材料。
4. 提出合理方案：根据自身实际情况，制定一个可行的还款计划或续贷方案，包括延期的具体时长、还款安排以及可能的增信措施等，以展示您的还款诚意和能力。

三、考虑其他解决方案

1. 寻求外部融资：如果银行拒绝续贷，您可以考虑通过其他渠道进行融资，如向其他银行申请贷款、寻求私募股权融资或引入战略投资者等。
2. 转让或出售抵押物：在极端情况下，如果无法获得续贷且无法通过其他渠道融资，您可以考虑转让或出售抵押物以偿还贷款。但请注意，这可能会涉及较大的财务损失和法律风险，因此应谨慎考虑。
3. 借助政府扶持政策：关注政府出台的针对企业融资的扶持政策，尤其是贷款延期、利息减免等方面的优惠政策。如果符合条件，您可以向相关部门申请政策支持。

四、注意事项

1. 保持信用记录良好：无论采取何种解决方案，都应尽量保持信用记录的良好。避免逾期还款或产生其他不良信用记录，以免对未来的融资活动造成不利影响。
2. 谨慎选择解决方案：在选择解决方案时，应充分考虑各种因素的综合影响，包括财务成本、法律风险、时间成本等。选择最适合自己情况的解决方案。
3. 寻求专业咨询：如果您在与银行协商过程中遇到困难或对法律条款不熟悉，可以寻求专业的法律咨询或财务顾问的帮助。他们可以提供更具体、更专业的建议和指导。

希望以上建议能对您有所帮助。在处理这类问题时，请保持冷静和理性，积极与银行沟通协商，并寻求合适的解决方案。