结论：欠账用房产抵债是否需要法院判决，这取决于双方是否能够就抵债事宜达成一致并依法办理相关手续。若双方能够协商一致并完成法定程序，则无需法院判决；若存在争议或无法自行办理，则可能需要通过法院诉讼来解决。
详细分析：
双方协商一致并完成法定程序的情况：
- 协商过程：当债务人无法以现金方式偿还债务时，可以与债权人协商，提出以房产作为抵债物。双方需要就房产的价值、抵债金额、过户手续等具体事宜进行充分协商，并达成一致意见。
- 法定程序：在协商一致后，双方需要按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。这通常包括签订房产抵债协议、办理房产评估、缴纳相关税费、办理房产过户登记等步骤。如果双方能够顺利完成这些法定程序，那么就不需要法院判决。
存在争议或无法自行办理的情况：
- 争议情况：如果双方在协商过程中无法就抵债事宜达成一致意见，或者对房产的价值、抵债金额等存在争议，那么就需要通过法律途径来解决。
- 无法自行办理：即使双方协商一致，但如果由于某些原因（如房产存在权属纠纷、被查封等）无法自行办理房产过户手续，那么也需要通过法院诉讼来确认房产的权属和抵债事宜，并由法院出具判决书或调解书作为办理过户的依据。
法律建议：
- 协商优先：在可能的情况下，建议双方首先通过协商的方式解决欠账用房产抵债的问题。这可以节省时间和成本，并避免不必要的法律纠纷。
- 依法办理：如果双方协商一致并决定以房产抵债，那么一定要按照相关法律法规的规定办理房产过户手续。这可以确保双方的权益得到保障，并避免后续的法律风险。
- 寻求法律帮助：如果双方在协商过程中存在争议或无法自行办理房产过户手续，那么建议寻求专业的法律帮助。律师可以提供法律咨询、协助谈判、起草法律文件等服务，帮助双方解决争议并顺利完成房产过户手续。
可能后果：
- 如果未经法院判决或调解，自行以房产抵债可能存在的风险：包括房产过户手续不合法、房产存在权属纠纷导致无法过户、债权人无法实际取得房产所有权等。这些风险都可能导致双方的权益受到损害。
- 如果通过法院诉讼解决：虽然可能需要花费更多的时间和成本，但法院的判决或调解书具有法律效力，可以确保双方的权益得到保障。同时，法院也可以协助双方办理房产过户手续，确保过户的合法性和有效性。
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