要确定续租20年，需从合同条款、法律规定、双方协商及书面确认四个核心方面进行综合考量，具体分析如下：

1. 审查原租赁合同条款
   首先需查看原租赁合同中关于续租的约定。若合同明确约定“租赁期满后，承租人有权续租20年”或类似条款，且该条款未违反法律强制性规定，则双方可直接依据合同履行。但需注意，若原合同租赁期限已超过20年（如首次租赁30年，已履行10年），根据《民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，续租部分仍需受20年总期限限制，即从首次租赁起算不得超过20年。

2. 确认续租是否符合法律规定
   即使原合同未明确续租条款，双方仍可通过协商续租，但需确保：

   • 期限合法：续租期限与原租赁期限合并计算不得超过20年（从首次租赁起算）。例如，原租赁10年，续租最多10年；若原租赁已15年，续租最多5年。
     
   • 用途合法：续租用途需符合土地规划、房屋性质等要求（如住宅不得用于商业经营）。
     
   • 程序合法：若租赁物为国有资产或需行政审批的（如土地、林地），续租需履行相关审批手续。

3. 双方协商并签订书面续租协议
   续租需经出租人与承租人协商一致，并签订书面协议，明确续租期限、租金、支付方式、维修责任等条款。口头续租约定在发生纠纷时难以举证，因此书面形式是关键。协议中可约定：

   • 续租期限（需符合20年总期限限制）；
     
   • 租金调整机制（如按市场价浮动）；
     
   • 提前解约条件（如一方违约需支付违约金）；
     
   • 争议解决方式（如仲裁或诉讼）。

4. 办理必要登记或备案手续
   根据租赁物性质，续租协议可能需办理登记或备案：

   • 房屋租赁：部分城市要求房屋租赁合同备案（如北京、上海），未备案可能影响承租人办理居住证、子女入学等；
     
   • 土地租赁：若涉及集体建设用地或国有土地，续租需经土地管理部门批准或登记；
     
   • 特殊资产：如车辆、设备租赁，需根据行业规定办理相关手续。

风险提示：若续租期限超过20年总期限，超出部分无效，出租人可能以“期限违法”为由主张合同无效，要求收回租赁物。因此，建议续租前委托律师审核合同条款，确保期限合法、权利义务明确，避免后续纠纷。如有具体案例或合同文本，可进一步向我咨询细节。