您好，关于您提出的“什么样的租房合同可超过20年”的问题，根据我国《中华人民共和国民法典》第七百零五条的明确规定，房屋租赁合同的租赁期限是不得超过二十年的。这一规定是法律对租赁期限的硬性限制，旨在维护租赁关系的稳定性、保障交易的安全性，并有效规避因租赁期限过长可能引发的各种不确定性和潜在风险。

具体来说，无论您是首次签订租房合同，还是后续选择续订，每次租赁合同所确定的租赁时长都必须严格遵守二十年的上限规定。如果合同中约定的租赁期限超出了这个限制，那么超出部分将被视为无效，不受法律保护。

举个例子来说，如果您最初签订的租房合同期限为二十年，待这二十年期限届满后，如果您和房东希望继续维持租赁关系，你们可以协商并续订租赁合同。但是，续订后的新租赁期限仍然不能超过二十年，且这个新期限是从续订之日起开始计算的，而不是从最初租赁开始计算的总期限。

此外，我还想提醒您的是，对于租赁期限六个月以上的房屋租赁合同，法律还要求必须采用书面形式进行签订。这是为了确保合同的明确性和可证明性，避免因为口头约定而引发的纠纷。

因此，不存在任何形式的租房合同可以超过二十年的租赁期限。在签订和续订租房合同时，建议您和房东都充分了解并遵守这一法律规定，以确保合同的合法性和有效性。如果您对租赁期限或其他合同条款有任何疑问或不确定的地方，我建议您咨询专业律师或法律顾问，以获取更具体的法律指导和帮助。