结论：法院的处理方式需结合具体情况判断，可能涉及撤销房产交易、认定还款有效性或综合处理债务与财产关系，具体如下：

1. 若房产变卖行为被认定为恶意逃避债务，法院可能撤销该交易
   根据《民法典》第538条，若债务人以明显不合理的低价转让财产（如将房产无偿或低价卖给子女），且影响债权人债权实现，债权人可请求法院撤销该行为。

   • 关键点：需证明债务人存在主观恶意（如明知负债却转移财产）及客观损害（如房产价值远高于剩余债务）。
     
   • 例外：若子女支付了合理对价（如市场价购房且资金来源合法），或债务人能证明转让行为与债务无关（如转让发生在债务产生前），则交易可能被认定有效。

2. 若房产交易合法，法院会优先处理债务与还款的关系
   即使房产已转让，债务人仍需履行还款义务。法院会结合以下因素综合判断：

   • 还款真实性：需核实债务人是否按约定还款（如金额、期限、方式），若存在虚假还款或拖延，法院可能强制执行其他财产（如工资、存款）。
     
   • 债务性质：若为夫妻共同债务，即使房产转让，配偶仍可能需承担连带责任；若为个人债务，则仅限债务人个人财产。
     
   • 子女知情情况：若子女明知父母转让房产是为了逃避债务，可能被要求协助执行或承担部分责任。

3. 特殊情形：房产转让与债务的关联性

   • 若房产为债务担保物：如原借款合同约定以房产抵押，债务人未经债权人同意转让房产，转让行为可能无效，债权人仍有权就房产价值优先受偿。
     
   • 若房产转让款用于还款：若债务人能证明转让房产的款项已全部或部分用于偿还债务，法院可能认可其还款行为，但需提供资金流向证据（如银行转账记录）。

建议：

• 债权人应尽快收集证据（如房产转让合同、还款记录、债务人财产状况），向法院提起债权人撤销权之诉或申请强制执行。
  
• 债务人若认为交易合法，需准备交易对价凭证、资金来源证明等材料，以应对可能的诉讼风险。
  

如有进一步细节（如房产转让价格、债务金额、还款记录等），可向我补充说明，我会为您分析具体法律风险。