当债务人将其房产卖给他人时，作为债权人，您的债权处理方式会依据债务人卖房的具体情况而有所不同。以下是一些详细的建议和步骤，帮助您更好地维护自己的权益：

一、债务人正常卖房偿债的情况

如果债务人是以正常的市场价格出售房产，并且所得款项用于偿还债务，那么您作为债权人，有权要求债务人用售房款来偿还您的债务。在这种情况下，您可以与债务人协商，确保售房款能够按照约定的比例或顺序用于偿还您的债权。

二、债务人低价或无偿转让房产损害债权的情况

如果债务人以明显低于市场价格或无偿的方式转让房产，且这种行为损害了您的债权，那么您作为债权人，有权行使撤销权。具体来说：

1. 撤销权的行使条件：

   • 您需要证明债务人的转让行为影响了您的债权实现。
   • 撤销权需在您知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
   • 自债务人转让行为发生之日起五年内未行使撤销权的，该权利将消灭。

2. 撤销权的行使方式：

   • 您需要向法院提起诉讼，请求法院撤销债务人的房产转让行为。
   • 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明债务人的转让行为损害了您的债权。

3. 撤销权行使后的结果：

   • 如果法院认定您的撤销权成立，将撤销债务人的房产转让行为，房产将恢复至债务人名下。
   • 之后，您可以通过司法程序执行该房产，以实现您的债权。

三、债务人卖房后隐匿财产逃避债务的情况

如果债务人卖房后隐匿财产、逃避债务，且情节严重，可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。在这种情况下，您作为债权人，可以采取以下措施：

1. 收集证据：

   • 收集债务人卖房、隐匿财产的相关证据。
   • 收集债务人逃避债务的其他证据。

2. 向法院提起诉讼：

   • 以债务人涉嫌拒不执行判决、裁定罪为由，向法院提起刑事诉讼。
   • 在诉讼过程中，提供充分的证据证明债务人的犯罪行为。

3. 追究刑事责任：

   • 如果法院认定债务人构成拒不执行判决、裁定罪，将依法追究其刑事责任。
   • 同时，您可以通过司法程序执行债务人的其他财产，以实现您的债权。

四、其他建议

1. 密切关注债务人财产动态：

   • 定期查询债务人的财产状况，包括银行存款、车辆、股权等。
   • 一旦发现债务人有可供执行的财产，及时申请强制执行。

2. 咨询专业律师：

   • 在处理此类复杂债权债务问题时，建议咨询专业律师的意见。
   • 律师可以为您提供法律建议、协助您收集证据、代表您进行诉讼等。

综上所述，当债务人将其房产卖给他人时，您作为债权人需要根据具体情况采取相应的措施来维护自己的权益。希望以上建议能够对您有所帮助。