针对您遇到的“小区域邻居漏水且耍无赖、物业不给力”的情况，我建议您可以按照以下步骤处理：

1. 固定证据，明确责任

   • 收集证据：首先，您需要收集所有与漏水事件相关的证据，包括但不限于漏水现场的照片、视频、物业维修记录（如果有的话）、与邻居的沟通记录（如短信、微信、录音等）。这些证据将有助于您后续维权时证明漏水的事实、损失的范围以及邻居的耍无赖行为。
   • 明确责任：根据《民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果邻居的漏水行为给您造成了损失，邻居应当承担相应的赔偿责任。同时，物业作为小区的管理者，也有义务对公共区域及相邻关系进行协调和管理。如果物业未能履行其职责，您也可以考虑追究其相应的责任。

2. 与邻居协商，寻求和解

   • 在收集到足够证据后，您可以尝试与邻居进行协商，寻求和解。在协商过程中，您可以明确指出漏水给您造成的损失，并提出合理的赔偿要求。如果邻居愿意承担责任并赔偿损失，那么问题可能得到迅速解决。

3. 向物业投诉，要求履行职责

   • 如果邻居拒绝承担责任或协商无果，您可以向物业投诉，要求物业履行其管理职责。您可以向物业提供收集到的证据，并要求物业协调邻居进行维修或赔偿。如果物业未能积极响应或处理不当，您可以考虑向物业的上级主管部门（如房管局、街道办等）进行投诉或举报。

4. 寻求法律援助，提起诉讼

   • 如果以上步骤均未能解决问题，您可以考虑寻求法律援助并提起诉讼。在提起诉讼前，建议您咨询专业律师（当然，您可以直接向我咨询），了解诉讼流程、可能的风险及赔偿标准等。在诉讼过程中，您需要提交收集到的证据以支持您的主张，并等待法院的判决。如果法院判决邻居承担赔偿责任，但邻居仍拒不履行，您可以申请强制执行。

5. 考虑其他途径

   • 除了上述途径外，您还可以考虑通过社区调解、人民调解委员会等第三方机构进行调解。这些机构通常具有中立性和专业性，能够帮助您与邻居达成和解协议。

额外建议：

• 在处理此类纠纷时，保持冷静和理性至关重要。避免与邻居发生直接冲突或采取过激行为，以免加剧矛盾或引发不必要的法律风险。
• 及时关注漏水问题的进展和损失情况。如果漏水问题持续存在或损失不断扩大，您需要及时采取措施防止损失进一步扩大，并在诉讼中主张相应的赔偿。