成年子女可以依据侵权要求赔偿直接起诉女方，但需满足一定条件。以下从不同角度进行分析：
一、法律关系分析
离婚协议中的赠与性质：
- 离婚协议中关于房产赠与子女的条款，通常被视为父母对子女的一种财产赠与行为。这种赠与一旦完成（即房产过户到子女名下），就具有法律效力，受法律保护。
- 若房产尚未过户到子女名下，赠与行为可能尚未完成，此时子女可能无法直接依据赠与合同主张权利，但可根据离婚协议中的相关条款，通过其他法律途径（如要求父母履行离婚协议等）来维护自己的权益。不过，在大多数情况下，即使房产未过户，若离婚协议明确约定了赠与条款，且该条款不违反法律强制性规定，子女仍有可能在特定条件下主张权利。
女方的出售行为：
- 如果女方在未经子女同意的情况下，擅自出售了原本应赠与子女的房产，这一行为可能构成对子女财产权的侵害。
- 子女作为房产的潜在受赠人，有权要求女方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
二、侵权责任构成
侵权行为：
- 女方的出售行为，若未经子女同意，且违反了离婚协议中的赠与条款，即构成对子女财产权的侵害。
损害结果：
- 子女因女方的出售行为而遭受了财产损失，即原本应获得的房产被出售，导致财产权益受损。
因果关系：
- 女方的出售行为与子女的财产损失之间存在直接的因果关系。
主观过错：
- 女方在出售房产时，若明知该房产应赠与子女，仍擅自出售，则主观上存在过错。
三、诉讼途径与建议
直接起诉女方：
- 成年子女作为财产权益的受损方，有权直接向法院提起诉讼，要求女方承担侵权责任，赔偿损失。
- 在诉讼过程中，子女需要提供充分的证据证明女方的出售行为构成侵权，以及自己因此遭受的损失。
证据收集与准备：
- 子女应收集并保存离婚协议、房产证（若已过户或应过户）、出售合同、交易记录等相关证据。
- 这些证据将有助于证明女方的侵权行为、子女的财产损失以及两者之间的因果关系。
法律程序与注意事项：
- 子女在提起诉讼前，应咨询专业律师，了解诉讼程序、法律风险及可能的赔偿范围。
- 在诉讼过程中，子女应积极配合律师的工作，提供必要的协助和支持。
总结来说，成年子女在离婚协议中约定的房产被女方擅自出售的情况下，有权依据侵权要求赔偿直接起诉女方。但具体能否胜诉，还需根据案件的具体情况、证据的充分性以及法律适用等因素进行综合判断。因此，建议子女在提起诉讼前，务必咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。