针对您提出的“农村房子只有土地使用证怎么合法买卖”的问题，这确实是一个涉及法律和政策规定的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，农村的房子，其产权通常包括土地使用权和房屋所有权两部分。在大多数情况下，只有同时拥有这两部分产权，才能进行合法的买卖交易。然而，针对您的情况，即只有土地使用证，我们需要根据具体情况来判断。
一、可以交易的情况
农村宅基地房屋在特定范围内流转：
- 在一些地区，农村宅基地房屋是可以在本集体经济组织内部成员之间进行买卖的。这是因为宅基地的所有权归集体所有，而农户仅拥有使用权。但基于成员身份，并满足相关规定（如“一户一宅”等条件），在经过集体组织同意的情况下，是可以进行宅基地房屋的交易的。但需要注意的是，这种交易通常仅限于本集体经济组织内部成员之间。
土地使用权与房屋一同转让（需满足条件）：
- 如果您在土地上建造了房屋，并希望将房屋连同土地使用权一起转让，这在法律上是被允许的。但前提是，您必须确保房屋的建设是合法的，即已取得规划许可证、施工许可证等合法审批手续。同时，您还需要办理相关的产权过户手续，确保交易符合相关法律法规的规定。
二、存在限制或禁止交易的情况
未取得合法建设审批手续的房屋：
- 如果您的房屋建设未取得规划许可证、施工许可证等合法审批手续，那么即使您拥有土地使用权，该房屋也属于违法建筑。违法建筑是禁止买卖的，因为其交易不受法律保护，购买者可能面临房屋被拆除等风险。
不符合转让条件的划拨土地上的房屋：
- 如果您的土地是以划拨方式取得的，那么在转让房屋时，必须按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。未经批准擅自转让的，买卖行为可能被认定为无效。即便经批准，受让方也需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
司法限制的房屋：
- 如果您的房屋因涉及诉讼、执行等司法程序而被法院查封、冻结，那么即使在拥有土地使用权的情况下，也不能进行买卖。否则，您可能会面临法律责任，并且交易行为无法完成产权过户。
三、建议
咨询专业律师：
- 在进行农村房屋买卖交易前，我强烈建议您咨询专业律师以获取具体的法律意见和指导。律师可以根据您的具体情况，帮助您分析交易的合法性和有效性，并为您提供相应的法律建议。
了解当地政策：
- 不同地区的农村房屋买卖政策可能存在差异。因此，在进行交易前，您还需要了解当地的相关政策规定，确保交易符合当地的要求。
办理相关手续：
- 如果交易是合法的，那么您需要按照相关法律法规的规定办理产权过户手续等必要手续，以确保交易的合法性和有效性。
综上所述，农村房子只有土地使用证能否合法买卖，需要根据具体情况来判断。在进行交易前，请务必咨询专业律师并了解当地政策规定，以确保交易的合法性和有效性。