结论：关于只签了购房协议后5万元能否退还的问题，这主要取决于购房协议的具体内容、双方当事人的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 购房协议的性质与效力：

   • 购房协议，若具备合同的主要条款（如双方信息、房屋信息、价款、支付方式等）且双方意思表示真实，通常会被认定为有效合同。
   • 一旦合同成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。若一方违约，可能需要承担违约责任。

2. 定金与预付款的区别：

   • 如果这5万元被明确标注为“定金”，根据《民法典》的相关规定，定金具有担保性质。若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 如果这5万元被标注为“预付款”或“订金”，则其性质更接近于预付款，不具有担保性质。在合同无法履行或解除时，预付款通常应予以退还，除非合同另有约定。

3. 合同解除与退款：

   • 若双方协商一致解除合同，或者因一方违约导致合同解除，且合同中有关于退款的具体约定，则应按照合同约定执行。
   • 若合同中没有明确约定退款事宜，且双方无法就退款达成一致意见，则可能需要通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。

4. 特殊情况下的退款：

   • 如果购房协议因违反法律法规的强制性规定（如未取得预售许可证等）而被认定为无效合同，那么双方应返还因合同取得的财产，包括这5万元。
   • 如果因不可抗力等因素导致合同无法履行，且双方均无过错，那么根据公平原则，双方可能协商分担损失，包括这5万元的处理方式。

建议：

• 首先，仔细审查购房协议的具体内容，特别是关于定金、预付款、合同解除和退款等方面的约定。
• 其次，与对方进行协商，尝试达成一致意见并签订书面协议以明确退款事宜。
• 如果协商无果，且你认为自己有权要求退款，可以考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

后续行动：

• 如果你需要进一步的法律帮助或咨询，可以直接向我提问，我会根据你的具体情况提供更详细的法律分析和建议。