签了认购协议书买房，定金是否能退，主要取决于具体情况和相关法律规定，以下分情况详细说明：
购房者原因导致的违约
- 情况说明：若购房者因自身原因（如不想购买、资金无法到位等）无法继续履行认购协议，一般情况下定金不予退还。这是因为定金具有担保性质，是双方履行认购协议的一种约束。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
- 特殊情形：但如果存在重大误解（如对房屋面积、价格计算方式等存在误解），购房者可请求撤销认购协议并退还定金。
开发商原因导致的违约
- 情况说明：若开发商未取得预售许可证、存在欺诈胁迫行为或不能按照认购协议约定的条款签订正式购房合同，购房者有权要求退还定金，并可能要求开发商承担相应赔偿责任。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
不可归责于双方的事由
- 情况说明：因自然灾害、政府征收、政策突然调整等不可抗力或不可预见、不可避免的事由，导致购房者无法履行认购协议时，定金应予退还。
- 法律依据：虽然直接的法律条文可能并未明确提及所有不可抗力情形，但根据法律原则和公平精神，因不可归责于双方的原因导致合同无法履行时，定金应退还。
认购协议内容有歧义或特别约定
- 情况说明：当认购协议中的条款不明确，导致双方对某些重要内容产生重大分歧，无法协商一致签订正式购房合同时，购房者可以要求退还定金。另外，如果认购协议中明确约定了在一定条件下定金可退（如贷款申请失败等），且该条件确实发生，那么定金应当退还。
- 法律依据：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第六十七条，当事人约定了定金性质，但是未约定定金类型或者约定不明，一方主张为违约定金的，人民法院应予支持。同时，如果协议中有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，双方应按约定执行。
处理建议：
- 协商沟通：在涉及定金退还问题时，购房者首先应与开发商进行协商沟通，争取和平解决争议。
- 收集证据：在实际主张退还定金时，购房者应收集和保留相关证据（如认购协议、付款凭证、沟通记录等），以证明符合上述可退还定金的法定情形。
- 法律途径：若协商不成，购房者可以考虑通过向消费者协会投诉、申请仲裁（如认购协议中有仲裁条款）或向法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
总结与提醒：
在签订认购协议书并支付定金前，购房者务必仔细阅读协议内容，特别是关于定金的条款。如遇问题或疑虑，应及时向我咨询，以避免不必要的纠纷和损失。同时，了解定金退还的法律依据和具体情况对于保护购房者权益至关重要。