结论前置：二手房只签了购房协议是否可以退，需根据购房协议的具体内容、双方协商情况以及是否存在法定解除情形来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 购房协议的性质与效力

   • 购房协议，若已明确约定了房屋的基本情况、价款、付款方式、交付条件等核心条款，且双方签字确认，通常具备合同的法律效力。这意味着，除非存在法定或约定的解除情形，否则单方面要求退房可能构成违约。
   • 若购房协议内容较为简单，未涵盖上述核心条款，或者存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，该协议可能被认定为无效或可撤销，此时退房的可能性会增大。

2. 双方协商退房

   • 在任何情况下，双方协商都是解决纠纷的首选方式。如果您希望退房，可以尝试与卖方沟通，说明退房的原因和意愿，看是否能够达成一致意见。
   • 如果卖方同意退房，双方可以签订退房协议，明确退房的具体条款和责任分担，如退款时间、方式、是否需要支付违约金等。

3. 法定解除情形

   • 根据《民法典》的相关规定，合同在特定情形下可以被解除，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。
   • 在二手房交易中，如果卖方存在严重违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵、无法按时交付房屋等，您有权要求解除合同并退房。

4. 违约责任与赔偿

   • 如果您单方面要求退房且不存在法定或约定的解除情形，卖方有权要求您承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 违约金的数额通常根据购房协议中的约定来确定，如果协议中未约定或约定不明确，可以根据实际损失情况来协商确定。

法律建议：

• 在决定退房前，建议您先仔细审查购房协议的内容，了解自己的权利和义务。
• 尝试与卖方进行友好协商，看是否能够达成退房协议。
• 如果协商无果且您认为存在法定解除情形，可以咨询专业律师（即我，谢瑛律师，专注于房产纠纷领域）的意见，并考虑通过法律途径来维护自己的权益。

可能后果：

• 如果退房成功，您可能需要承担一定的违约责任或损失部分定金等费用。
• 如果退房失败且您拒绝履行合同义务，卖方有权通过法律途径追究您的违约责任，并可能要求您支付高额的违约金或赔偿损失。

希望以上分析能够对您有所帮助。如果您有任何进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。