关于底商租约5年租户违约赔偿多少钱的问题，这并非一个固定的数额，而是需要根据具体情况来确定的。以下是我从不同角度为你进行的分析：
合同约定优先：
- 在租赁合同中，双方通常会就违约责任进行明确约定。如果合同中明确规定了租户违约时应支付的违约金数额或计算方式，那么应当按照合同约定来执行。
- 计算公式示例（若合同有具体约定）：违约金 = 合同约定的固定金额 或 违约金 = 剩余租金总额 × 约定比例（如20%）。
实际损失赔偿：
- 如果合同中没有明确约定违约金数额或计算方式，或者约定的违约金低于实际损失，那么出租方有权要求租户赔偿实际损失。
- 实际损失可能包括因租户违约导致的空置期租金损失、重新出租的招租费用、装修损失（如果租户对底商进行了装修且合同未约定装修归属）等。
- 赔偿范围说明：实际损失赔偿通常需要出租方提供相关证据来证明其损失的具体数额，如空置期租金计算依据、招租费用发票、装修合同及付款凭证等。
法定违约金限制：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
- 同样，如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
特殊情况考虑：
- 如果租户的违约行为是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致的，那么租户可能不需要承担全部或部分违约责任。
- 如果出租方在租户违约前也存在违约行为（如未按时交付底商、未履行维修义务等），那么租户的违约责任可能会相应减轻。
建议行动：
- 首先，仔细审查租赁合同，查看是否有关于违约责任的明确约定。
- 其次，如果合同中没有明确约定或约定不明确，收集相关证据来证明你的实际损失。
- 最后，与租户进行协商，尝试达成一个双方都能接受的赔偿方案。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决纠纷。
总结：底商租约5年租户违约赔偿的数额并非固定不变，而是需要根据合同约定、实际损失、法定违约金限制以及特殊情况等因素来综合确定。如果你对此有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。